枣庄洞见|建言：“枣庄茂源商贸城”如何破局？枣庄茂源国际采购中心（俗称：茂源商贸

枣庄茂源国际采购中心（俗称：茂源商贸城）位于市中区与峄城区交界处、解放南路东侧，计划总投资15亿元，于2012年11月开工建设， 2015年7月一期工程竣工，是峄城建区以来落地的最大商业项目。建成5年多来，商城先后经历了多次招商与更名，目前仍处于闲置状态，现用对外名称为峄城电子商务产业园。

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造成该项目长期闲置的原因是多方面的，但枣庄洞见认为，其核心原因只有一个，那就是位置不佳（具体分析请点击枣庄洞见头像，查阅稍早前推送的一篇文章《茂源商贸城为何“长期休眠”？》）。面对传统批发市场业态招商困难的残酷的现实，茂源商贸城在一期工程尚未竣工的情况下，就开启了艰难的转型之路，转型方向是电商。五年间， “茂源·淘枣庄”“颐高国际电子商务产业园”“峄城电子商务产业园”等招牌先后取代了早期的“茂源国际采购中心” 。去年以来，有官方报道显示，著名商业品牌奥特莱斯有意入驻，计划在此打造鲁南地区第一家奥特莱斯品牌直销广场，对此，枣庄洞见表示热烈欢迎，由于时间关系，枣庄洞见在此不作分析与预判。

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枣庄洞见认为，茂源商贸城向电商方向转型的决策完全正确、非常对路，因为电商这种业态的最大特点是不需要周边的“人口”和“人流”作为支撑。既然路子选对了，那么为什么招不来商呢？答案或许是思路还没有打开、思想还没有解放。关于茂源商贸城的“破局方案” ，枣庄洞见的建议是：

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一、以茂源商贸城为据点，招引枣庄地区直播电商、传统电商和网红大咖入驻，打造枣庄个体电商核心聚集区。
今年上半年，枣庄市电商零售额达到65.5亿元，同比增长28％，增幅居全省第一位。全市包含电商在内的新媒体账号，粉丝过10万的已达到98个，其中， 50万至100万的有16个，百万以上粉丝大咖有13个。应当说，网红电商、直播电商等群体，正在成为带动创业、拉动消费的新动力。
根据茂源商贸城目前的区位特点、整体布局和建筑风格，完全具备打造枣庄电商核心聚集区的潜力。建议有关部门组建精准招商专班，同时动员民间力量，以“三年免租、免税”等最优惠的政策，吸引枣庄及周边地区各大电商入驻，同时，尤其要在门面装修、氛围营造等方面下功夫，例如，针对网红直播电商，可以统一在商铺一层设置“沿街透明式”直播间，不仅可以迅速实现人流聚集效应，甚至可以打造成为峄城区的特色旅游景点。通过电商的集聚，也将带动整个片区快递物流等产业的发展。
二、以茂源商贸城为支点，大手笔规划裴山风情园，逐步形成人口聚集效应，打造城市发展新高地。
裴山，是紧邻茂源商贸城的一座小山，也是距离市中城区和峄城城区都很近的一座山。这座山，虽然没有丝毫的名气可言，但是枣庄洞见认为，这座山的商业价值是要高于仙坛山，更远远高于仙人洞等景点，理由是枣庄这个地方太缺、太缺、太缺玩儿的地方了，而裴山这区域，第一大优势是距离城区很近，客源有保障；第二大优势是靠近茂源商贸城的山坡和大片区域山势平缓、树木多样、有坑有凸、环境别致，非常适宜打造山水田园风格的综合游乐园，例如高山滑道、山地小火车、儿童攀岩等游乐项目，目前在整个枣庄东部城区具备超高的吸引力，倒下的“莲花山”就是最好的例证。另外，在此建设大型动物园也是可以考虑的（现在枣庄的小朋友想看看动物很费劲）。同时，借助两区的人口优势和裴山的地貌特质，在适当位置规划一处“辣子鸡小镇”也是可行的，枣庄的吃货很多，市场同样巨大。