恒大地产|恒大真的会因为债务到期，导致资金链断裂吗？证监会

昨天下午，媒体上爆出了关于恒大的“谣言”文件。事情的来龙去脉，大致是这样：
2016年10月，恒大与深深房（000029）签署了重大资产重组协议，想把旗下的恒大地产分拆出来，借壳深深房，在A股上市。
很快，港交所同意了恒大的分拆上市申请。大家预期，证监会的批复，也是板上钉钉的事情。
【恒大地产|恒大真的会因为债务到期，导致资金链断裂吗？】当时正是房价大涨的时候，恒大迫不及待的想买地、盖楼，于是，先向人借了1300亿，约定2021年1月31日前还款。
现在，还款日期快到了，证监会还没有批复。恒大急了。就给广东省人民政府写了一个情况报告，说再不给我上市，那这1300亿的到期债务，还有利息，会让恒大资金链断裂，就会引发系统性风险，发生群体事件，严重影响金融安全、社会稳定。
随后，恒大集团发表声明，说网上流传的情况报告，纯属凭空捏造、造谣，公司已向公安机会报案。
不过，市场不信，认为网上流传的情况报告就是真的，买了恒大系相关资产的小伙伴们，也一个个胆战心惊。那么，恒大真的会像网上流传报告中所说的那样，会因为债务到期，导致资金链断裂吗？
渠梁认为，不会。
我查了一下资料，找到了恒大借钱的回售条款，发现，借钱时，双方其实有约定，就算债务到期，恒大也可以用股份抵债，不一定非得还现金和利息。自然也就不会有所谓“债务到期，导致资金链断裂”的严重后果了。
网上这份情况报告，选择性的陈述事实，夸大了恒大地产不能上市的后果，客观上，这给证监会施加了压力，形同“逼宫” 。
可以预见的是，这个事情这么一闹，恒大借壳上市的计划，恐怕更没戏了。本来嘛，上头对于房地产商上市融资的态度，就是不支持，不然，也不会一直不批。现在，又出了这么一档子事，如果证监会接下来批了恒大的申请，市场岂不是会解读为，这是恒大成功“逼宫”的结果？
所以，这个事件，对恒大来说，只有坏处，没有好处。没有利益，恒大自然也就没炒作的动机。再说，公开炒作，施压政府，性质太恶劣了，借他100个胆也不敢吧。
比较大的可能是，这是一份恒大私底下与政府部门的相关人士，书面沟通的文件，因为某种原因，泄密了，或者，被一些别有用心的人刻意泄密，把恒大推到风口浪尖，架在火上烤，来测试上头的态度。
但不管怎么说，这对恒大系相关的资产来说，都是一个确定性的利空。买了恒大系股票、基金、信托的朋友，可能会承受一定的损失，倒不是说一定会爆仓，而是市场会因此而看空。恒大的房子，接下来可能会实打实的打折，买来自住的朋友，可以留意一下。
结语：
两天前李嘉诚旗下公司的成都囤地事件，加上这次的恒大“谣言”事件，反映出一个问题：上头管控房地产的态度，现在看来非常坚决。
对房地产公司来说，以前用银行的钱，拿地、盖楼、或者囤地转卖的好日子，恐怕是到头了。
但对中国的房地产市场来说，其实是一个利好。逻辑很简单，如果开发商持续加杠杆，大量买地，大量建楼，房子的供给越来越多，而随着人口老龄化，年轻人口比例越来越小，对房子的需求却在减少，房地产泡沫，肯定会崩，谁都挡不住。房地产如果硬着陆，对经济打击就太大了，持有房子的人，资产会缩水。不管有没有房子，到时大家更关心的，会是就业问题、生活问题，除非，手头囤积了大量现金的那些人，才有可能买到低价的房子。