王健林|许家印不过是在走王健林的旧路许家印|恒大|万达

【王健林|许家印不过是在走王健林的旧路】

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最近许家印引起了巨大的争议，最重要是一份争议性的文件，虽然恒大已经否认了，但是恒大8千亿的负债引起国人巨大的关注。因为恒大的8千亿负债，于是许多人开始唱衰恒大跟许家印，一时间许家印似乎明天就要破产了。
许多人突然放弃了这个许家印在几个月之前才捐了十几亿去帮助抗疫，而许家印至今已经5次成为中国首善了，累计捐款超过了100亿现金。
我们在这里不去评论恒大的负债，也不去评论恒大公司的运营情况，因为这些都是人家的商业机密，你看到的不一定都是真的。只是我不明白，为何国人总是捉住地产大佬们的负债问题不放呢？
2年之前是另外一个中国首富王健林，如今则是许家印。 2年之前王健林的日子比现在许家印还惨。当时万达从香港退市，然后王健林又卖掉了海内外一系列的资产，许多人都在说王健林不行了，要卖资产来还债了。
当时万达的债务确实不少，总计高达几千亿。不过经过了2年的瘦身，如今万达的负债大约只有3千亿左右。
王健林曾经对这个问题表达了自己的看法，他说其实很多人都是外行人，对于地产公司的负债不清楚。因为中国的地产都是有预售的，你收了客户的钱，但是房子又没交给人家，在财报里面，这部分的钱不仅仅不是营收，而且还是负债。所以看到地产公司，不要看总负债，而是要看有息负债，特别是短期负债。
其实一般的地产公司负债率都是非常高的，比如说碧桂园、恒大、融创、万科等地产巨头的资产负债率都超过了8成。因为地产本来就是一个资金密集型的行业。目前总计50家上市房地产公司总计负债超过了6万亿，这可是一个惊人的数字。不过这就是地产行业的现状。
很多人不明所以，看到地产公司的负债高，于是就看似唱衰这些地产富豪，从王健林到许家印，其实都是如此。说白了就是大家的仇富心理在作怪，自己没有人家有钱，就恨不得这些富豪马上破产。
王健林也好，许家印也好，都是中国成名已久的富豪。一个人名气大了，一定会惹上一些争议，即使你夹着尾巴做人，也一定有人看你不爽，而且是不需要理由的。
之前有一个段子说，王思聪问王健林，我们家有多少钱，王健林说永远花不完，王思聪又问我们家欠银行多少钱，王健林说永远也还不完。其实这种段子权且看看就好了。
王健林也好，许家印也好，他们在经营上可能在短期内会遇到一些困难，不过从长久来看，他们公司的状况都是非常好的，如果万达跟恒大都不算是好公司，那么中国就没几家好公司了。
地产公司的负债其实非常正常，一个地产公司的好坏，不是单单看负债，还要看复制率、营收跟利润等等指标。万达现在一年的租金就接近400亿，而恒大去年的利润就超过了300亿，经营是完全没有问题。对于这样优质的公司，其实一般都是银行追着他们去放款的，而不是他们求着银行去贷款的。