楼市|深圳楼市变温：二手房遇冷刚需迎来打新春天深圳|楼市|新政|市场|成交量|新房|占比

_本文原题为 深圳楼市变温：二手房遇冷刚需迎来打新春天
【楼市|深圳楼市变温：二手房遇冷刚需迎来打新春天】正逢楼市“金九银十” ，开发商集体推盘，新盘扎堆入市。本月，深圳有近20个新盘入市，迎来今年楼市供应的高峰。
此前出台的“7·15”新政也令今年深圳楼市呈现一些新看点。
一边是新房市场开始分化，刚需盘和豪宅盘呈现分化，上半年在多个打新盘陪跑的刚需族们如今面临着更多的选择空间；另一边是二手房成交量显著下滑，上半年，房价涨幅较大的南山区、宝安区等，在新政出台之后成交锐减。
深圳楼市目前这种趋于冷静的市场局面，反倒给到了不少购房者信心，尤其是刚需族有了更宽裕的选择空间。伴随更多新房陆续入市、热点区域楼盘卖家心态调整及部分炒房客转场等， “7·15”新政政策消化期结束后，楼市成交量有望回升。

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二手市场遇冷
在部分房源购房成本上升、新房供应增加等因素综合作用下，深圳二手房市场成交趋冷。
乐有家研究中心数据显示，深圳二手房8月成交量11322套，环比下跌15.6%；二手房成交均价66002元/平方米，环比下跌1.3% 。此前的7月，成交量、成交均价均创下今年以来最高。
“7·15”新政令今年一路看涨的楼市行情戛然而止。乐有家研究中心数据显示， 7月20日~26日，深圳二手住宅网签1700套，环比下降67% ，录得新政前一周10023套的两成不到。
上半年，房价涨幅较大的南山区、宝安区在“7·15”新政出台之后成交锐减。
深圳市房地产中介协会数据显示， 8月份龙岗区、罗湖区网签量占比持续上升，分别达到29%与17% ，占全市二手房网签量近“半壁江山” 。相较之下，南山区、宝安区网签量占比下滑明显，占比分别录得14%、16% 。
多位市场人士都向第一财经采访人员表示，近期二手房的过户量、网签量、成交量、均价等诸多指标，都显示着深圳二手楼已转冷。
受调控政策的影响，购房名额越发紧张，购房成本增加，不少有换房需求的人并没有急于购买，而是选择观望挑选；业主惜售的情况也有所增加，不少热点区域所售的二手房源比“7·15”新政前更少。
贝壳找房成交系统的供需数据显示，新政出台后，新增房源量由6、7月的每月2万套左右，锐减至8月的1.4万套左右。
“深圳住房需求远大过供应，购买力旺盛，不少业主笃定深圳楼市中长期基本面不会发生改变，不着急出售的卖家基本都不愿向市场妥协。 ”多位房产中介人士向第一财经采访人员表示，尤其是满五年的好地段二手房卖家在“7·15”新政后选择了上调房价。
“7·15”新政将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，这意味着更多的二手房交易的成本上升。按照房屋增值税及附加税的一般税率5.6%做粗略测算，一套持有不满五年的1000万元售价的二手房转让出去现在需要额外缴纳56万的增值税。
福田区的一位李姓业主及身边朋友均选择了将自持的三居室住房价格上浮50万~100万元。李姓业主表示：“这种满五年免征税的刚需房本身很枪手， ‘7·15’新政后，上浮的价格覆盖掉税费，依然有不少买家询问。 ”
另据深圳中原研究中心数据，9月13日一周，深圳二手住宅报价上升，其中盐田二手住宅报价上升1.5% ，涨幅最大。业主报价上升盘占比虽有所下降，但占比仍高达49.7% 。
推盘热潮不期而至
随着深圳楼市各类打补丁调控政策持续出台，与二手房市场转冷相伴的是限价新盘的快速入市。
往年，七八月份推盘量少， “金九银十”是开发商推盘的高峰期。然而，今年8月已经出现了推盘热潮。

楼市|深圳楼市变温：二手房遇冷 刚需迎来打新春天

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