地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市不对劲！( 二 ) 涨幅|供应|城市|同比|海口|海南|地价|

文章图片
数据来源：诸葛找房
从图上就可以看出来，主要的供应都集中在了第四季度，在前三季度的供应可以说非常稀少，因此上边提到的1-4月同比出现18%左右的增幅，也并不算过分。
而且，前4月的出让地块，还多集中于商业、商务/酒店/商业混合用地，以及工业用地，并不是用在宅地上，因此就算对价格有影响，也不是影响房价。
其次， 8月时，海口的土地供应，是有大幅下降的。在今年上半年，海口一直扮演着海南供地的“主角” ，我们熟悉的三亚反而供地很少。但是根据海南环球屋的统计，到了8月，海口一共出让的面积是23万平米，环比腰斩！面积比起之前的“配角”三亚少了近41万平米......
也许正是因为供地的突减，导致了地价的上涨，这个我后边再说。
最后补充一句，中指研究院发布的2020年上半年全国土地成交城市排行榜TOP20中，并没有海口的身影，所以可以肯定，在地价上，海口并没有很疯狂。
因此，海口地价的涨幅，其实并没有单纯数字看起来那么可怕，对房价的影响并不大（诸葛找房上海口二手房均价其实8月同比涨幅也才2%）。

文章图片
到底是涨了为啥呢？
虽然没那么恐怖，但是涨终究是涨了，为啥呢，尤其是为什么商业、酒店还有工业用地这么受欢迎？
其实原因很简单，就两点：1、海南自贸港；2、供应规模比较小。
根据6月发布的《海南自由贸易港建设总体方案》中的实施范围提到，海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。
而海口又是整个海南的中心之一，地理位置上又直面着内陆，因此热度大涨带高了地价也很正常。
第二点供应规模的问题，我在上边也提过了， 19年1季度海口供地量非常少，虽然今年前4月有了一个近18%的同比增长，但是总量依旧有限，再加上到了8月份供地更是出现了断崖式大跌，供应规模可谓一小再小。
物以稀为贵嘛，这么紧缺的“资源” ，又赶上了这么火热的自贸港建设，看看免税店的火爆，开发商们不心动才怪，那地价也就相应地水涨船高了。
这么捋清楚，可以发现海口其实没有背离去房地产化的初心，虽然涨幅看着很吓人，但是刺激的原因都有迹可循，并没有故意为之。
海口，很对劲。
-- END --
? Copyright
作者：檀扒爷编辑：景枫
图片：来源于网络，侵删
【地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市不对劲！】叶檀财经作品 | 尽情分享

地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市 不对劲！( 二 )

地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市不对劲！( 二 )