地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市不对劲！涨幅|供应|城市|同比|海口|海南|地价|

文章图片
文/檀扒爷
说好了当去房地产化的急先锋，地价却越拍越高？海口，你不对劲......
从2019年以来，我们国家就涌现出了两名“房产调控”的标兵，一个是湖南的省会长沙，一个是海南全省，而海南的省会海口，也一样起到了带头作用。
两者调控的方向不同但目的相同，长沙执着于用各种风骚操作控制房价，而海口则来了个去房地产化的一刀切，颇有壮士断腕的感觉。
如今一年多过去了，两个城市却出现了“分歧” 。
9月26号时，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，意味着“交房交证”政策将在2021年1月1日于长沙内五区全面实施。
把往往要拖个3年才能结束的“预售-拿证”流程缩短，简直是正道的光啊！
反观海南，却好像违背了初心，又走回了地产的老路。
9月27日，易居研究院发布《100城居住用地价格报告》，其中数据显示，二线城市地价涨幅最小，乍一看觉得二线起到了带头作用，结果一看排序，海口居然是涨幅最大的那个，数字高达180%！

文章图片
数据来源：易居研究院《100城居住用地价格报告》
这就有点搞笑了，看看表上，不谈一线城市，厦门、西安、昆明，都不到30% ，就算是房价涨幅经常上榜的银川，也只能屈居第二......
海口，你怎么回事？这房地产不去啦？

文章图片
说好去房地产化了怎么还越涨越高？！
国家对于海南去房地产化的态度是蛮明确的，看起来就像是一场实验，想看一下，一个地区在不依赖房地产行业来“赚快钱”之后，是否还能玩得转，而选择了曾经重度房地产化并且还戳破了泡沫的海南来说，意义更是不言而喻。
而作为海南房价第二高的海口，自然需要做出表率。
去房地产化的重点在于控房价，而控房价的根本在于控地价，地价如果没有限制，那房价的上涨就成了必然。
那海口这个上涨180%是怎么回事？这可是从根本上在放松啊......

文章图片
单个表格很难有说服力，来看看上半年海口土拍的具体情况。
其实从2019年算起，海口的土拍就已经是“屡创新高”了。据诸葛找房海南数据中心统计， 2019年的海口成交了103宗地块，成交面积一共有335万平方米，成交金额近170亿，同比分别上涨了74%和106%！
超过了三亚，一举成为海南土拍之首，这地价的上涨，已经很明显。
而前4月，根据海居君的统计，海口土拍了一共18副地块，数量不多，总面积18.93万平米，但是总成交金额却高达8.06亿，同比上涨17.8%！
你想想， 1-4月的时候还是淡季，因为疫情那会儿还没过去，甚至还没到所谓的“报复性消费”的时间点，结果海口还能有17.8%的涨幅，那按照后边疫情转好消费抬头的趋势，虽然不一定能到180%这么恐怖，但是大幅的上涨，也会是显而易见的。
那海口在地价上的放松，这是实锤了吗？
天真！凡事不能想当然！
首先，对于前4月的大幅同比增长，是有原因的，其中最主要的一点，就是19年的前三季度供地都非常少。

地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市 不对劲！

地价|6个月暴涨180% 突然一记耳光！这里的楼市不对劲！