cbd|今天，揭开它的“真面目”！( 二 ) |弹子石|

这也是为什么我们在弹子石的选筹逻辑是“占位”的原因。
在“两江四岸”16平方公里核心区范围内，解放碑没有可扩展空间，江北嘴没有可扩展空间，只有弹子石，还有腹地。
弹子石几乎是当下重庆核心成熟区之内仅有的，还有地的区域，仅洋人街整体搬迁就腾出1000多亩地。
作为唯一一个在老核心区能有成片供地的区域，在两江四岸核心区整体提升工作全面启动的背景下，弹子石作为叠加区域，正在上演备胎逆袭。
特别是在洋人街搬迁后，弹子石板块的硬核一点一点凸显：
1、规划扩容
西起南滨路，东至外环，南起钟楼广场，北至大佛寺长江大桥全部划入版图；特别是弹子石CBD管委会与南滨路管委会合并，意味着南滨路延长到弹广路，一起升级打造。
南滨路的延伸，将把弹子石价值彻底打开！
2、产业升级
作为核心江岸留白地的弹子石，国家级经开区、自贸试验区、中央商务区三重定位叠加，规划导入包括总部经济、金融服务业、科技、文化创意等产业。包括阿里、雷士、法国苏伊士、能投、中讯、京东、小米科技、中电光谷等世界500强、中国500强企业先后入驻签约。

本文插图
3、交通变革
两江四岸＂60公里贯通工程”将启动将更加促进弹子石城市通达性。
随着南滨路延长、环线东北环区域开通、朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥已开通，形成3条城市快速路+2条轨道线路的路网格局。
因此，作为备胎的弹子石，其价值要重新评估了。
相比于解放碑和江北嘴的商务定位，弹子石是更加宜居的CBD 。
1、长嘉汇购物公园开业了、万象汇开业了、马戏城开业了、弹子石老街开街了、轨道环线通车了，这里形成一个新的商业中心；
2、弹子石群慧公园在开建中，预计2020建成。（这个公园最精妙之处在于，公园分为三层并且与周边相联通，即是一个公园也是一个交通系统。）
3、片区内约30几家幼儿园，加上小学、中学，总共48所学校，未来的规划，更是达到了60所左右。
因此弹子石无论从区域规划、产业布局还是基础配套设施建设上都在加速兑现。
板块逆袭的基本特征是：越不被人看重的区域，崛起的速度就越让人惊讶。
6月19日，弹子石摩崖造像保护修缮工程正式启动；
6月30日，朝天门大桥桥头堡项目开始启动前期工作；
6月30日，弹子石五院迁建工程公开招标；加上规划中的南滨世界级门户五景...
显然，弹子石迎来了比新区还快的推进节奏！
相对于弹子石区域的城市价值，区域内的楼市格局也很清晰，那就是核心区品质型改善。
因此，弹子石作为重庆三大CBD之一。其1万左右的楼面价，这是不可持续的、不合理的，注定被修正的。
从2017年至今，弹子石仅出4宗土地：
2017年金地和首创地块，楼面价9973.75元；
2018年5月，融侨地块，楼面价9946元/；
2019年6月，融侨地块成交楼面价10223元/平米；
2019年11月，华发地块楼面价10068元/、保亿楼面价10008元/；
当“两江四岸核心区原则上将不再新建高层住宅”之后，如果洋人街地块再有土地出让，楼面价一定不会是现在这个价格。
展望未来五年，弹子石的房价一定会紧随江北嘴，注定是排在重庆房价前列的。
4
米宅在弹子石选的项目是金地首创两岸风华。
这个项目同样有四个关键词：
1、位置
2、产品规划
3、开发商
4、准现房
位置：这个项目处在弹子石比较核心的位置，几乎是弹子石的几何中心，占据商业、教育、环境的优势。