全国|成房价涨幅全国最高冠军，唐山为何如此风光，没坑吗？北京|韬略|资源|房产业|观点评论|唐山|

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文|华商韬略维多利娜
涨涨涨！
囿于疫情， 2020年房价整体下行，但却有一个地方逆势上涨，超越全国70个大中城市成全国房价涨幅冠军。
这里不是省会，这里没有新兴产业，但就是房价涨幅离奇！
这就是唐山！
2020年8月14日，最新全国70城房价统计新鲜出炉，唐山房价涨幅最为惊人，甚至达到了16.1% ，上涨幅度成全国第一。

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二手房方面， 2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8% ，同比上涨14.7% ，相比2015年上涨了30.3% 。同比、环比上涨幅度均位列第一。

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但唐山房价上涨风光背后，有人提出质疑：作为一个三线城市，唐山为何能超越新一线，令房价上涨幅度如此之大？
其实唐山房价暴涨在一定程度上是必然结果，唐山市位于河北东北部、接壤天津、靠近北京，受到两大直辖市辐射的红利。所以唐山涨价飙升背后，有靠近北京的先天优势加持。近些年来，环北京城市群周边房价一直飞速上涨，最大原因就是北京的楼市火爆楼价高昂，导致不少资源外溢，越来越多的人承受不起北京高昂房价的人，只得选择在远郊或者河北地区进行购房，燕郊、廊坊、张家口等地，无一例外都出现过房价暴涨的现象。
除了优越地理位置的优势，唐山本身经济也成为支撑房价不断上涨的动力。据2020上半年GDP百强城市统计名单，唐山位列河北省第一，全国排名第28位，上半年生产总值突破3242亿元，这个成绩甚至超过一些省会城市。另外，唐山的支柱产业钢铁、煤炭、水泥、陶瓷等雄厚的工业实力，也助力了房价的持续上涨。

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此外，京唐城际高铁的修建也成为唐山房价上涨的催化剂，该高铁开通后，唐山城市中心到达北京城市副中心通州仅需30分钟。长期以来，北京以及北京周边地区的房价一直是大度上涨趋势，便利的交通也成为唐山房产业不会褪色的刚需因素。
除了一系列优越条件，供不应求也是支撑唐山房价上涨的必然因素，据唐山地产研究院的数据显示， 2019年唐山全市的供应量是575万平米，成交量是615万平；而2020年1-8月份，供应量是433平米，成交量是643平米，所以不管是2019年，还是2020年至今年8月份，唐山房产业都处于供不应求的状态。
所以目前唐山房价的持续上涨是因为供不应求而造成的恐慌性上涨。

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值得注意的一点是，唐山房价加码上涨是自2017年开始的，而这就与唐山探索资源型城市的转型之路息息相关，众所周知，唐山一直是依靠工业发家，唐山的支柱产业分为“老四样”和“新三样” ，老四样是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷， “新三样”是高铁装备、特种机器人、港口。
目前，唐山从全域旅游规划到南湖景区申报5A ，转型力度很大，而一系列转型背后也将间接催热了土地出售和房地产销售。
但唐山风光背后，其实隐忧不断，除了官方约谈和政策制约，唐山曾依靠资源发展起来的城市，可容纳就业人口有限，和一线城市的外来人口相差甚远，自然条件不是非常优越，这使得唐山重要购房人群后劲不足。