每年的一、四季度是住房租赁市场的传统淡季 。 今年 ， 在疫情的影响下 ， 长租公寓行业压力尤大 。 在多城发布住房租赁资金监管政策后 ， 若在更大范围内推广 ， 长租公寓是否会迎来“至暗时刻”？

 

9月24日晚 ， 在新京报举办的“长租公寓频频暴雷 ， 资金监管加速行业变局？”圆桌论坛上 ， 业界人士表示 ， 今年四季度和明年一季度 ， 去杠杆化的确有可能会对部分高杠杆企业带来较大的挑战 ， 但行业长期向好的发展趋势不会改变 ， 未来长租行业会进入一个有序发展阶段 。

 

有门槛、有规矩 ， 行业才能成熟

 

“行业经过前几年快速发展 ， 出现一定的盘整和波动是正常现象 。 ” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出 ， 租赁资金监管或风控资金的缴存 ， 是行业必须要有的制度设计和要求 ， 正是因为有了这些制度措施 ， 规范的企业才能脱颖而出 ， 才能在竞争中显示精细化运营能力、管理水平及服务能力 ， 行业才能走得更远 。

 

在赵庆祥看来 ， 发展过程中 ， 不排除有一些企业由于资金监管政策的落地 ， 出现难以为继、“跑路”现象 ， 但这是行业发展必须要付出的成本 。

 

值得一提的是 ， 9月7日 ， 住建部官网发布通知 ， 就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见 。 征求意见稿提出 ， 住房租赁企业若存在“高进低出、长收短付”等高风险经营行为 ， 将被列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。

 

在此背景下 ， 赵庆祥呼吁 ， 随着住房租赁相关制度的不断完善 ， 行业构建准入制度 ， 即企业必须有经营范围 ， 且有符合条件的备案 ， 包括实收资本、专业人员和管理能力的条件 。

 

“企业有门槛 ， 进入有规则和规矩 ， 才能真正成为一个成熟的行业 。 相信随着租金贷的限制 ， 风控资金的缴存 ， 以及资金监管政策的落地 ， 行业才能真正迎来稳定、健康的未来 。 ”赵庆祥称 。

 

“行业将会自我修复 ， 长期向好趋势不变”

 

“对未来不会失去信心 ， 反而会更有信心 。 ”巴乐兔研究院院长高萌指出 ， 将长租行业或与之相关联的社会体系看成一个有机体系 ， 这一有机体系一直在净化中 ， 虽然遇到一些外界病毒引发内在问题 ， 但如同人体发烧抵抗感染一样 ， 行业会有自我修复的行为 ， 即政府、监管部门和从业者、租客、业主等各个角色会围绕相关问题行动起来 ， 找到相应方法让行业健康发展 。

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