调控升级！这个一线城市二手房“降温”租房“热”了在“715”楼市调控升级之前

在“715”楼市调控升级之前，深圳已经开始对二手房市场加以监管，市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。
近日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
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深圳将出炉二手房指导价二手房挂高价或成历史

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二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一拨价格异动时期。 4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理。杨洋就是该热门片区的某中介公司的负责人，他表示在很长的一段时间里，深圳二手房购房者都有些苦恼，许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。

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深圳中原住宅中心区片区负责人杨洋：一些便宜的小区，也会效仿跟进这些楼盘，觉得在同一个片区价格相差太大，也会马上调整价格，这就会导致整个片区都在往上哄抬价格，涨得太快，买家没办法接受，导致成交量也会有大幅下跌。

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近日，采访人员在南山、福田的多个片区调查，多位房产中介人员表示，现在业主挂盘都会要求其提供完备的资料，一些资料不齐全或价格偏高的房源，他们也不会挂上网，只是有客户要求看房的话还是会带看，但也会告知相关情况。
【调控升级！这个一线城市二手房“降温”租房“热”了】

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深圳这次针对二手房市场的政策，实际上是“715”新政的升级版，给新“深八条”打了个补丁。

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《意见稿》指出，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。区主管部门可以通过数据共享方式将商品房销售价格推送给市场监管部门备案后对外公布。
这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

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中国城市经济专家委员会副主任宋丁：这个政策完全实施以后，这些年来，特别是去年到今年以来，二手房出现的盲目报高价、上涨助推的格局就会得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒挂的情况，这当然有利于深圳房地产市场平稳健康发展。
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深圳二手房观望情绪浓厚交易量持续下跌
从房价来看，新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示， 8月，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1% ，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是当月四个一线城市里唯一涨幅收窄的地区。