报价|LPR五个月不变，你房贷要转固定利率吗？机会仅1次( 二 ) 流动性|数据|市场|方式|利率|央行|贝壳

“房贷放款周期拉长的现象需要注意，这可能会影响一些购房者贷款的办理等。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“房贷利率与银行放款周期的变动对购房者的买房决策影响是微小的。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，比如300万元的购房商业贷款，贷款25年，贷款利率5.39% ，还款方式以等额本息计，若利率下降5个基点，月供减少不到90元，影响较小。
许小乐称，房贷利率低位趋稳意味着在未来短期内，在两个不同的时点购房，利率水平不变，月供相同。放款周期的延长则拉长了购房者的买房周期。
房贷利率下行放缓，定价方式还有一次选择机会
“虽然影响较小，而且LPR连续5个月没变，但我还是想要自己选。 ”有“房贷族”说。
8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五家国有银行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请，不申请的就默认转LPR定价。
9月15日，央行发布报告称，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92% 。
但“被”完成转换的“有房一族”中，可能还有人心里在犯嘀咕：到底哪个好？我能反悔吗？
需要注意的是，银行公告中还有一句关键的话：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
也就是说年底前还有1次机会，将房贷利率转回原定价方式，也可转换为固定利率。但定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

文章图片
资料图：一银行工作人员清点货币。中新社采访人员张云摄
LPR和固定利率两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
央行此前解释称，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
仅有1次的反悔机会，你要用吗？
问题的关键就在于， LPR未来在你房贷期限内会怎么走？
“这取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。 ”央行货币政策司司长孙国峰8月25日在国务院政策例行吹风会上指出，随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放，预计后续企业贷款利率还会进一步下行。
中短期看，方正证券首席经济学家颜色认为，在常态化货币政策背景下，缓解长期流动性紧张，央行的主要手段是超量续做MLF ，并伴随常规化的、以逆回购为主要形式的短期流动性调节。在我国经济基本面持续改善的情况下，年底之前基本不存在降准降息的可能性。
“四季度银行压降结构性存款的压力仍然较大，实体经济恢复发展中还需要较大力度的信贷支持，为缓解银行体系的中长期流动性压力，在通过MLF调节的基础上，在适当时点结构性降准的可能性仍然存在并且必要。 ”温彬认为。
【报价|LPR五个月不变，你房贷要转固定利率吗？机会仅1次】所以，年底前的最后一次“二选一” ，如果是你，怎么选？(完)