成都出台租赁新政：规范“二房东”，严控“长收短付” 9月18日

9月18日，成都市住房和城乡建设局、中国银保监会四川监管局等9部门联合出台了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（简称《通知》），从加强从业主体管理、加强房源发布管理、加强租赁资金监管等6个方面，对成都租赁市场的规范管理进行了明确和规范。

业内认为，《通知》不仅进一步规范了个人二房东，同时强化租赁资金监管，客观上有助于避免长租公寓“高收低出”和“租金贷”模式进行圈钱而跑路的现象。

转租10套以上需办理主体登记，推进“二房东”合规化

在“加强从业主体管理”方面，《通知》提出，要严格注册登记管理。首先，从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记。

与此同时，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁” ，从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪” 。值得注意的是，《通知》还规定，破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住房租赁企业的上述相应职务。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，目前的租赁市场中实际上存在大量的个人二房东，以个人的名义与房东签订租赁合同后，再转租给租客，以赚取租金差价。由于缺乏经营主体，这类租赁行为存在个体分散化的特征，处于市场主体监管的框架外，也就给租客和房东的权益带来一定的隐患。《通知》中明确了转租超过10套房源的自然人需要进行主体登记，接受市场监管的约束，对于推动个人二房东的正规化发展有着积极的作用。

成都出台租赁新政：规范“二房东”，严控“长收短付”。

发布房源信息须保证真实性和统一性

成都出台租赁新政：规范“二房东”，严控“长收短付”。据了解，《通知》还提出要“加强房源发布管理” ，对规范发布房源信息进行了具体规定。

其一，住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户发布的房源信息须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，房屋照片与实际相符，房源位置、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，并展示房源核验码。

其二，同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在平台和门店等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。同时，对已发布的房源信息应当及时更新。