潘石屹|抛售中国的资产，想套现资金前往美国置办产业？美国究竟哪里好？ SOHO中国

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【潘石屹|抛售中国的资产，想套现资金前往美国置办产业？美国究竟哪里好？】

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自2013年之后，潘石屹便开始对外抛售SOHO集团下属企业和资金。 SOHO出售资产，大部分以中国资产为主。之所以如此急切出手自己的中国资产，主要是他需要前往美国进行投资。年年靠着抛售在中国的资产，潘石屹不断拿着新换来的资金前往美国置办产业。
这位在中国发家致富的富豪，就这么迫不及待地希望从中国跑路，想前往美国享受富裕的生活？但是如今潘石屹或将和自己的理想生活说再见。日前SOHO中国发文宣称，表示由于收购要约的先决条件进展不一致，黑石集团已经宣告终止此次收购要约。黑石集团草草退场之后，潘石屹想要“跑路”的计划便很难实现。
SOHO中国并未透露，为何此次交易会突发终止，而黑石集团对此也是闭口不谈原因。但是有心人，早已经发现背后的问题关键所在。早在8月16日，黑石集团决议收购SOHO之时，市场监管总局便开始密切关注此次交易时间。毕竟SOHO贵为房地产巨头企业之一，自身发生较大变动，自然是会被外界关注的。
潘石屹跑路的问题，基本上年年都会被爆出。虽然潘石屹自己曾经表示，从不会放弃中国市场，但他的做法却和自己所说的并不相符。从前的SOHO中国，贵为北京第一大办公楼开发商，如今SOHO中国在北京现存的项目进一步收缩，仅剩下还有9个项目在正常运转。潘石屹对于中国市场并不热情，这是肉眼可见的事实。
之所以对中国市场不太热情，除去自身在美国购置产业较多的原因外，主要还是因为潘石屹本人在企业发展思路上的选择不同。早年的潘石屹，曾经亲眼目睹海南房地产泡沫崩溃的场景。他始终坚信，房地产泡沫问题将会再次影响中国市场。所以SOHO中国在发展之初，便敲定了轻资产发展路线。
传统房地产企业以高负债、高周转、高杠杆为主。而SOHO主打轻资产，着手开发建设项目以北京上海的高级写字楼为主。潘石屹认为，大城市的房产价格相对稳定，并且这里有海量的企业办公，自己单靠出租和物业收入便可以拿到不错的发展。不过正是因为潘石屹的盲目自信，导致他错过了房地产大热的风潮，未能顺利将SOHO中国带往更高的发展阶段。
如今的SOHO中国，已经不太依赖商品房销售收入。 SOHO现阶段布局的各大房产，主要以出租收入为主要收益项。不过即便不大肆兜售房产， SOHO中国仍旧是一家正收益的企业。 SOHO上半年财报数据中显示，企业上半年共计营收超3.4亿元，年收益上涨率高达67% ，其中租赁营收业务收益占比总收入45% 。
虽然自身收益不错，但是潘石屹并未打算在中国市场停留太久。他一直视SOHO中国为限制自己发展的枷锁，多次抱怨中国市场的租金收益率太低，而美国的租金回报率高达6% ，更适合像SOHO这样的轻资产模式企业发展。所以可以看到，潘石屹才会迫不及待地前往美国发展，不断在美国购置产业做包租公。
不过如今未能成功变现的潘石屹，正面临焦灼的局面。由于黑石集团收购失败， SOHO中国股价也开始不断缩水。值得关注的是，虽然潘石屹本人对于中国市场并不看好，而且对中国市场颇为嫌弃。但是想要收购SOHO中国的黑石集团，对于中国却非常感兴趣，认定中国市场比美国有更好的发展前景。一个想跑，一个想进来，如此特别的收购关系确实值得玩味。