苏宁|苏宁云著深陷停工风波，20亿监管资金去向成谜，银保监部门介入银保|购房置业|陕西

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“软件新城核心位置”、“政府重点招商项目”……被众多光环环绕的“网红盘”苏宁云著，如今不仅深陷停工风波，还被业主质疑挪用20亿元监管资金。
项目间歇性停工，网传雇群演“表演”复工
苏宁云著项目位于陕西省西安市高新软件新城核心区云水一路与天谷五路交会处，项目总占地232.524亩，其中住宅用地143.634亩，商业广场用地88.89亩。据了解，如今还未成型的苏宁广场已完全停工，住宅项目也处于间歇性停工状态。
图 1 业主反映苏宁云著停工
业主称，从今年1月份起，一期住宅已经停工了。但考虑到恰逢春节，工人们也要回家过年，并未放在心上。直到3月份，工地上依旧人影寥寥，才引起众多业主警觉。在随后几次维权中，住宅项目断断续续短暂复工过几次，随后又进入每日只有零散几个工人进出的“施工”状态。
图 2 项目停工早有苗头
近日，网上还爆出“苏宁置业30元/天雇人拍照假装复工，向业主表演”的闹剧。
图 3 疑似雇佣演员向业主表演复工
20亿监管资金去向成谜，银保监部门介入
出于对项目按时交付与否的关心，业主们联合起来与苏宁置业、承建方中建一局、高新区管委会、交通和住房建设局、广发银行等多家单位进行沟通，在此过程中，部分业主发现了一个更为严重的问题：他们的购房款并未依规全部存入项目在广发银行西安分行的资金监管账户。
图 4 苏宁云著项目预售监管信息
2019年8月30日，苏宁云著一经开盘便成为西安“网红盘” ，项目方公布的数据显示，到2020年5月中旬，项目全部售罄，总销售额约43.5亿元。而业主从住建部门了解到，从2019年10月至2021年4月23日，开发企业的资金监管账户累计入账22.96亿元。也就是说，约有20亿元购房款未存入预售资金监管账户。在进一步了解后，业主们发现部分购房款进入了苏宁置业在建行、民生等银行开立的一般账户。 20亿元购房款去了哪里？项目停工是否与此有关？业主们对此产生质疑。
图 5 部分购房款实际存入账户陕西省住房和城乡建设厅、中国人民银行西安分行、中国银行业监督管理委员会陕西监管局在2016年5月3日发布的《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》规定，凡在本省行政区域内批准预售的商品房建设项目（含经适房、限价商品房）其预售资金必须全部纳入监管。预售资金包括购房人缴纳的首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。
业主称，已经向中国银行保险监督管理委员会陕西监管局举报相关银行未将用于购买苏宁云著的住房贷款存入开发企业的监管账户，目前已获受理。
图 6 陕西省银保监局受理通知书
【苏宁|苏宁云著深陷停工风波，20亿监管资金去向成谜，银保监部门介入】原本计划于2022年6月份交房的苏宁云著，能否给业主一个满意答复？让我们拭目以待。