GPLP犀牛财经|楼盘质量投诉不断，金辉控股赴港IPO背后：巨额债务压顶作者：Azure港交所排队中

作者：Azure

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港交所排队中，金辉控股(集团)有限公司(下称“金辉控股”)赫然在列。
2020年3月下旬，持有金辉集团96%股份的金辉控股(集团)有限公司向港交所递交招股说明书，金辉控股拟募集资金用途为现有项目的资金需求、偿还部分现有信托贷款及一般业务营运等。
不过，就在这个特殊时期，金辉控股旗下的项目不给力，公开资料显示，金辉集团在西安最大的楼盘项目金辉世界城在这段时间出现争议。
对此，有业主爆料称，金辉世界城因暖气管外露、木地板不平、做工粗糙等问题，合约上的“精装修”变成了交付时的“惊装修” 。
金辉控股是谁？为何在其排队上市的关键时期出现这样的争议呢？
精装修为何让消费者吐槽
2020年6月15日，金辉集团股份有限公司(以下简称“金辉集团”)公告称， 2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模为不超过10亿元人民币，票面利率确定为6.95% 。
近日，惠誉评级宣布，授予金辉集团拟发行美元高级无抵押票据“B”的评级，并指出其杠杆率高企，且财务透明度较低。
公开资料显示，金辉地产旗下有四种物业类型，分别是优步系、云著系、铭著系和大城系，西安金辉世界城属于大城系项目，大城系项目的主要卖点为综合社区，目前，金辉控股的大城系共有16个项目，其中14个还是毛坯状态，仅有2个项目在官网显示为“精装修” ，金辉世界城就是其中之一。
据当地媒体报道，金辉世界城做工粗糙，连地面都不平，在所谓的“精装房内”还有外露的暖气片，用水一冲还能冲出装修的水泥，业主曾报给物业修理，但修理后地面依然不平、暖气片等问题还是没有解决。
金辉控股大城系另外一个在售的“精装修”项目福州金辉·溪溪里也同样出了质量问题。
2018年，福建电视台曾报道该楼盘涉嫌捆绑销售问题，报道中，一位购房者表示，按总价算下来一套商品房为3.1万/平米左右，而实际备案价为毛坯价2.6万，销售中，购房者却被捆绑为49万的“装修费”买单。
备案毛坯房，实际捆绑装修费，一方面可以以“装修款”名义多薅一笔，另一方面，还可以在一定程度上规避装修不善带来的风险。
不过，从金辉控股的角度来看，备案毛坯房可谓棋高一着。
2019年10月底，曾有金辉溪溪里小区的业主在福州12345上投诉，诉求业主表示装修总价50.624万元的精装修经多方评估成本造价不足总价一半，出现卫生间墙体透水、瓷砖破损、使用低劣材料等问题。
这位业主本寄希望于监管部门，但后者回复为“该工程为毛坯房验收，有关精装修的内容不在图审图纸范围。 ”
到底是真正的“精装修”还是所谓的“精装修” ，或许这个答案只有企业自己心里有数。
此“精装修方式”也影响了金辉控股的销售业绩——公开资料显示，备案名淮安二期的金辉溪溪里和金辉江山铭著、金辉淮安国际住区等项目，共有4023套住宅，然而几年下来，还有363套住宅尚在售。
备案名为淮安三期的金辉淮安半岛大观销售情况更是惨淡， 5年过去，去化率仅为58% 。
【GPLP犀牛财经|楼盘质量投诉不断，金辉控股赴港IPO背后：巨额债务压顶】然而，金辉控股在销售方面却是大笔投入——据其招股书显示，截至2019年12月31日，金辉控股共有3814名雇员，其中，有1184名雇员从事营销工作，占总雇员人数百分比的31% 。销售及分销开支同样增长迅猛， 2017年至2019年，分别录得4.34亿元、5.19亿元和7.71亿元，同比增速分别为19.59%和48.99% 。
上市的背后：渴求资金债务压顶
在港交所上市对金辉控股而言很重要。