昏暗破旧的房间里，一群青面獠牙的厉鬼正在狂欢，就在他们正嗨时门外传来声响 _小知识

昏暗破旧的房间里，一群青面獠牙的厉鬼正在狂欢，就在他们正嗨时门外传来声响，众鬼赶紧收拾东西下一秒消失的无影无踪，只剩下空荡荡的房间，随后房门被打开，原来是中介带着英俊一家来看房。
英俊是一名警察，却十分重男轻女，因为妻子小美生了一个女儿，所以对她十分不满，即使妻子再次怀孕英俊的态度依然十分恶劣，经常在外面鬼混，对此小美只希望这次能生个儿子。中介推荐的这处房子破烂不堪，而且对面就是一片墓地，小美并不喜欢，认为这里不适合养胎，不过因为房间宽敬、租金便宜，英俊最终决定租下来，而一家人的噩梦也就此开始。
这天，小美在医院做完检查后回家，上楼时被一个女人拦住去路，小美让女人让路，可是对方不为所动，反而将小美推了下去。摔下楼梯的小美意外流产，这让一心求子的英俊很恼火，质问小美发生了什么，小美说她撞见鬼了，可是英俊根本不相信，他认为小美是自己摔倒的，怕自己责怪才故意说说，于是将小美臭骂了一顿，可是事情并没有结束。
没过多久小美出院回家，她推开厨房门时，却看到一个女鬼正在喂小鬼吃鱼，小美被吓坏了，她赶紧抱起女儿跑出去，正巧撞见邻居福伯，福伯看到小美愣了一下，询问她怀里的孩子是谁，小美这时才发现自己怀里的人不是女儿而是小鬼。
小美赶紧将小鬼扔给福伯，然后转身跑回家里，幸亏女儿安然无恙，就在母女俩紧紧抱在一起时房间里的电视忽然爆炸。
另一边，英俊正在外面办案，一个大妈因为反对拆迁而站在阳台上捣乱，英俊上前劝说，大妈说自己名叫苏婵，年轻时也是远近闻名的人物，可惜现在已经人老珠黄。英俊尽力安抚苏婵的情绪，就在这时苏婵看到了英俊身上的枪，她认为英俊也不是好人，于是拿起棍子殴打英俊，拉扯中两人意外坠落，英俊被天线缠住逃过一劫，可是苏婵却不幸被勒死。
晚上回家，英俊总感觉被人跟踪，躺在床上睡觉时又听到厨房有动静，持枪出去查看却什么都没有发现，这时小美出现在英俊身后说了一句苏婵死了，英俊还以为小美从电视上看到的新闻所以并没有在意。
第二天，小美来到停尸房对着苏婵的尸体质问为什么要破坏我和阿天的感情，为什么要陷害我，我说过我不会放过你。很明显，现在的小美已经被女鬼附体。
【昏暗破旧的房间里，一群青面獠牙的厉鬼正在狂欢，就在他们正嗨时门外传来声响】也是从这天开始，小美像变了一个人，而女儿也没能逃脱，被女鬼的儿子附体，这天在学校一个小胖子想要欺负她，结果被打的屁滚尿流。与此同时，被鬼附身的小美去买肉时故意勾引卖肉的老板，老板彻底失了神，跟着小美走进了货车，下一秒女鬼露出原形老板被残忍杀害。
妻女的变化总算让英俊意识到不对劲，于是在同事的帮助下英俊找来两位大师帮忙，大师在房间里仔细观察，发现这个房子果然有古怪，整个房子不仅充满煞气，而且风水也被破坏，大师怀疑小美被鬼上身，现在当务之急是将房子的风水改过来，不过要在晚上11点05分改动才是吉时，随后大师又让英俊准备好黑狗血、猫头鹰，到时用来驱鬼。
就在几人商量对策时，风情万种的小美来到酒吧，利用美色勾引了一个色鬼，然后趁着四下无人将他杀害。深夜小美回到家中，几人假装打麻将等待时机，11点05分一到四人开始行动，他们悄悄挪动房间里的家具，结果小美很快感觉到身体不适立刻站出来阻止。
这时小美忽然提到30年前这间房子里发生过一起命案，几人根本不知道她在说什么，不过大师谎称自己知道以此来分散小美的注意力，当小美回过神来时发现自己已经被拷在窗户上，大师让英俊赶紧泼黑狗血。
这时女鬼爆发了，她直接拽下铁窗反击，打斗中黑狗血被打翻正巧洒在女鬼身上，女鬼痛苦的撕吼着，就在这时附身在女儿身上的小鬼看到母亲被欺负后震怒，将几人打的屁滚尿流，关键时刻英俊放出猫头鹰这才将两只鬼吓跑，小美和女儿恢复了神智。
此地不宜久留，为了摆脱女鬼，英俊带着妻女住到了酒店，可是女鬼并没有打算放过他们，第二天晚上女鬼再次附身到小美身上试图要了英俊的命，英俊慌忙逃出酒店，在街上遇到了国外的传教士，传教士将英俊带回去疗伤，并给他讲了一个故事。
30年前，美国军官阿天来香港度假时认识了女孩露西，也就是英俊家里的女鬼，两人很快坠入爱河，不久后露西怀孕了，可是阿天却只是玩玩而已，最终他独自回国抛弃了露西，露西在阿天生日这天杀死了儿子然后跳楼自杀。
露西临死前发誓要让儿子亲手杀死阿天，而她则带着恨意化为厉鬼，现在阿天患上了怪病还常常梦到露西，于是他让传教士来到香港，就是为了了结当年的夙愿。30年前露西就是住在凶宅，再加上英俊和阿天的生辰八字相同，所以她将英俊当成了阿天的替身，只要杀死英俊阿天也会丧命。
之后几人回到凶宅，在墙壁里发现了露西儿子的尸骨，传教士用法器刺向尸骨，远在酒店的英俊女儿立刻疼的满地打滚，露西意识到儿子有危险于是立刻赶回凶宅，结果中了几人的圈套，用她的孩子将她引到集装箱里，传道士趁机引爆集装箱，随着一声爆炸，女鬼灰飞烟灭，电影到这里就结束了。

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