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「公摊」20年后，“电梯房”会比“楼梯房”值钱？建筑学家给出答案

【「公摊」20年后，“电梯房”会比“楼梯房”值钱？建筑学家给出答案】
「公摊」20年后，“电梯房”会比“楼梯房”值钱？建筑学家给出答案
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「公摊」20年后，“电梯房”会比“楼梯房”值钱？建筑学家给出答案
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关于买房 ， 一直以来都是大家比较关心的问题 ， 毕竟有房才有家 ， 有家才能安居乐业 ， 结婚生子 ， 同时 ， 买房还能升值保值 。 因此 ， 就算房价再高 ， 大家都还是愿意倾尽全家之力去购买 。 不过随着房价开始趋于稳定 ， 大家对于买房一事上变得更为谨慎 ， 对于房子的要求更加高了 。
最近 ， 我就收到网友的私信 ， 他在买房方面遇到了一些问题 。 他本来打算新区买新楼盘带电梯的 ， 但他爸妈一定要让他买楼梯房 ， 说高层住宅、电梯房那些都存在安全问题 ， 只有傻子才会去购买 。 还是买个多层住宅 ， 楼层低一点的 ， 住起来比较安心不说 ， 还保值 。 为此 ， 网友希望我给他建议 ， 是否楼梯房真的比电梯房好？
其实在我看来 ， 电梯房和楼梯房都各有优势 ， 没有说哪个就一定特别好 ， 哪一个就特别差 ， 不过为了解决网友的问题 ， 我请来一位建筑学家 ， 让他来帮我们分析下 ， 楼梯房和电梯房都各有哪些优势 。
01“楼梯房”的优劣势 。优势：首先 ， 楼梯房都是一梯两户 ， 没有电梯 ， 自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道 ， 公摊面积也就小得多了 ， 得房率一般都要在85%左右甚至更高 。
其次 ， 楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费 ， 物业费往往也比较低 。 而且房价也比较低 ， 对于资金有限的购房者来说 ， 无疑是个利好 。
最后 ， 安全系数高 ， 发生安全隐患时逃生几率高 。 不像高层住宅一样 ， 超过10楼 ， 一旦发生火灾和地震 ， 逃生特别难 。
劣势：居住舒适度不高 ， 还有小区绿化、保安系统不健全 ， 楼梯过于狭窄 ， 如果是老人或者背着孩子的话 ， 拿点重物上下楼都比较麻烦 。 同时 ， 与电梯房相比 ， 外墙破损、设备老化、绿化一般 ， 也是得考虑一下的 。
“电梯房”的优劣势 。优势：随着房子建设水平的逐步提高 ， 购房者收入的逐步的提升 。 购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能 ， 希望房子提升生活品质 ， 提高居住舒适度等更多的需求 。 那么电梯房对于提高居住舒适度 ， 就有非常好的加成作用 。 并且有电梯的话 ， 平常要搬一些重物 ， 可以通过电梯来搬运 ， 轻松不少 ， 省时省力 。
劣势：公摊大 ， 按照目前的高层住宅的公摊来计算的话 ， 公摊面积大概在20%左右 ， 100平方的房子 ， 原本能做三房 ， 但公摊下来 ， 可能只有2房 。
物业费贵 ， 因为电梯的维护 ， 导致物业费会比楼梯房贵上许多 ， 并且住的越高 ， 越贵 。
安全隐患 ， 众所周知 ， 由于高层住宅本身的建筑特点 ， 导致燃点很低 ， 一旦着火的话 ， 火势随着风的助长 ， 很快就能蔓延整栋楼 ， 而且很难扑灭 。
02因此 ， 结合以上2点分析 ， 建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值 。 因为随着城市的发展 ， 地价开始上涨 ， 自然城中心的房子也会跟着升值 ， 而老房子20年之后也要面临拆迁问题 ， 这笔拆迁补偿可是一笔不小的数目 。 从这点看 ， 楼梯房自然是要比电梯房的增值潜力要大的 。
总而言之 ， 短期来看 ， 楼梯房更加保值 ， 但从长期来看 ， 电梯房还是比较主流 ， 但究竟哪个好 ， 还是得根据大家自身的需求来选择 。

大家认为“电梯房”好还是“楼梯房”好呢？欢迎在下方评论区留言 。



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