乐居财经|疫情后的商旅文项目该怎么做？|克而瑞实战派专家团直播① 关注地新引力并星标

关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

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疫情虽然还没有完全结束，但各行各业的复工复产大幕已经拉开，地产行业概莫能外。根据克而瑞《2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》数据显示， 5月市场持续复苏， TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3% ，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2% 。展望下半年，如何利用复苏热潮将失去的时间与机会找回来？克而瑞集结了内部强大的实战派专家团，首次全员上线！以一如既往的专业，一起探寻下半年地产机遇。本期克而瑞实战派专家直播的主讲嘉宾是克而瑞商旅文地产部总经理马洪波。马先生结合自己多年的一线操盘经验，尤其是疫情之后的项目操作经验，分享自己对商旅文的所感所悟。直播回放

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本期课程主要包括以下四个方面：商旅文项目产生及分类；商旅文综合体的特点；商旅文综合体价值选择与判断；商旅文综合体发展趋势。
01商旅文项目的产生及分类
1.消费的三阶段
产品
原来整个产品是供应端的，具有物资稀缺的特点。
流量
这两年随着企业和流量的走热，出现了新的消费形式，比如线上流量、线下流量及选择便利。不同产业有不同的逻辑，商业的底层逻辑是商品的极大丰富和选择购买的极大便利；文旅的底层逻辑是产品和流量、消费和流量之间的关系。

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体验
今天，我们进入体验阶段。
整体来看，这三个阶段呈现出供、连和需的变化。无论商业模式还是商旅文项目，都是以需求端为核心，以体验为核心，从而连接流量和供应。
2.商旅文综合体构成
在轻文旅、微度假、大商业的角度下，文化是非常重要的主题、气质和内容，旅游是玩法、流量和时间，商业是载体、消费和盈利。
今天的文旅类项目和商业类项目都在文化、旅游和商业融合的条件下发展，用旅游带来客流，商业消费带来盈利，阐释和分析文化IP 。
3.商旅文综合体的循环构成
商业是商旅文项目本质功能的提供者和载体；旅游作为客流驱动引擎，带来的是消费需求；文化作为价值提升利器，彰显项目个性与主题。最终形成文化牵引、旅游驱动和商业繁荣的循环性的闭环产业模式。
过去以「购物经济」为核心，这两年转化为以「流量经济」为核心。这是商旅文——城市化进程与消费需求升级的综合产物。

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4.商旅文综合体的分类
寄生型
特点是依托大景区，延长旅游时间，创造商业价值。典型项目有无锡?拈花湾、迪诺水镇等。
主题型
特点是主题清晰，业态丰富，自成景点。典型项目有东方盐湖城、乌镇、西塘等。
城市型
特点是具有文化气质，多为城市地标。典型项目有新天地、宽窄巷子。
【乐居财经|疫情后的商旅文项目该怎么做？|克而瑞实战派专家团直播①】创意型
特点是创意文化、城市消费。典型项目有上海大悦城、K11 。
02商旅文综合体的特点
与城市型综合体相比，商旅文综合体具有：
1.业态比例不同
城市综合体的组成是零售、餐饮、娱乐、配套等。商旅文项目中出现流量型业态，内容型业态和旅游型业态。
2.流量不同
流量的吸引为核心，带来相关消费的集合。
3.运营体系不同