平顶山的房价还不如县城平顶山各县房价 _小知识

作为河南的一个地级市，平顶山的房价却没有跟其它地级市看齐，反而和周边的县城差不多，甚至还有所不如，例如汝州市、襄城县和禹州市。
当然，房价跟地段有关，你可以说平顶山新区的房价并不低，但一个不争的事实是：平顶山的房价在整体上确实偏低，没有一个地级市应有的尊严。

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房价背后，是平顶山经济发展的困局。2019年，平顶山的GDP是2373亿，仅排在河南第11位。相比之下，许昌以更少的人口和地域面积，实现了3396亿的GDP 。
要知道，过去的平顶山可不是这样。以河南的机动车牌为例，河南的车牌字母是按照从北到南的次序排列的，但前四个不是，是特别指给了最重要的四个城市，其中就有平顶山的“豫D”（郑州“豫A”、开封“豫B” ，洛阳“豫C”）。平顶山的地位，可见一斑。
平顶山咋了？
一言以蔽之：煤挖完了作为一个历史只有几十年的新兴城市，平顶山的发展的原动力，就是这一带丰富的煤炭资源。但煤炭是不能再生的资源，挖一点就少一点。从建国初开始大规模开采到现在，也有几十年了，不少地区的煤已经挖完。这对于长期依赖煤炭的平顶山来说，无异于釜底抽薪。
更何况，随着科技发展进步，新型能源种类越来越多，应用越来越普及，煤炭的重要性正在不断降低。例如，靠煤炭驱动的火车，已经退役了；农村常见的小煤炉，也变得越来越少。所以说，就算平顶山的煤炭资源仍然很丰富，平顶山的经济地位也会不断下降的。

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你以为煤挖完了就仅仅是收入少了？采矿造成大片采空区，会造成地面缓慢沉降，地面建筑的寿命将受到严重影响。同样，公路、电网、通信网也一样会受到影响，维修成本增加。
所以，煤挖完了，不仅收入没了，支出还增加了。
城市地缘困局1997年，襄城县从平顶山划回许昌，解了许昌的燃眉之“渴” ，却断了平顶山的左膀右臂。
襄县土地肥沃、人口密集、资源丰富、经济活跃，归谁当然对谁有利。扯一句犊子，对不能自主的襄县人来说，这次划转，短期看是吃了亏，长期看则是得了便宜。
襄县划走后，平顶山市区瞬间成了平顶山辖区的边境，向北、向东发展的道路被彻底封堵。平顶山要扩张，唯有向南连通叶县、或者向西连通宝丰两条路可选。平顶山选择了后者，这是宝丰的幸运。我猜， 与其说是平顶山偏爱宝丰，不如说是平顶山偏爱白龟湖 ，你说是吗？

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如此一来，形成了地图上狭长的平顶山市区。这种狭长，其实不利于城市形成向心力。单说房价，它削弱了城市各处的地段优势，毕竟，哪个开发商好意思说自己是平顶山市中心？
环境污染之殇影响平顶山长远发展的一个更严重的问题是：污染。煤快挖完了，这不假；但煤焦化企业一直都在。
当然，污染不是现在才有的问题，它一直都存在。但时代变了，政府越来越重视环境保护，老百姓也越来越关心环境问题。在别的地方越来越重视人居环境的情况下，平顶山的污染问题就显得越来越突出了。
下面两张照片是同一时间，站在平顶山山顶照的。相比之下，北面的空气要通透得多。

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图中的情形，不是偶然，而是常态。
所以，煤焦化是一柄双刃剑，它一面在助推平顶山的发展，一面又在阻碍平顶山的发展。长远来看，它能提供的动力只会越来越小，阻力却越来越大。
污染会给当地带来持续而沉重的社会代价，并且这一代价难以用报表来体现。例如，一些担心环境污染的优秀人才，可能会因此流失；一些有可能落户的高科技企业，可能会放弃投资。
污染也会造成民众的健康问题，从而造成大量社会财富流入医院，而且这医院很可能不是平顶山的（也就是财富流出平顶山了）。
用旅游打造绿色平顶山？面对暗淡的将来，平顶山可以有多种选择。我觉得，主攻发展旅游业是个不错的选项。
首先，平顶山的旅游资源够多。鲁山、舞钢境内有上天赐给的美丽山河，几个大水库也有万顷碧波。自然风光之外，平顶山境内的人文古迹也很多。这些资源固然比不了洛阳、南阳，但比许昌、漯河等地市，则又强出太多。
换个角度来说，除了旅游资源，平顶山似乎也没有别的重要经济资源了。

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与邻近的洛阳南部（栾川、嵩县）相比，平顶山的旅游资源虽然略有逊色，但地缘优势却又强出不少。发展旅游最重要的不是山川景色好不好，而是周围城市人口多不多，交通方不方便，没错吧？
【平顶山的房价还不如县城平顶山各县房价】我觉得平顶山可以慢慢收缩煤炭开采和煤焦化，同时慢慢修复生态，治理污染，改善环境。环境治理是很费钱的，但如果顺带做旅游开发，用旅游收入来支撑环境治理，以战养战，或许能让平顶山走上良性循环。

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