苏宁易购|退房9个月不退款，恒大背负2.1万亿负债，还借道金交所融资家乐福|停牌|债券

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来源 | 探长读财
【苏宁易购|退房9个月不退款，恒大背负2.1万亿负债，还借道金交所融资】作者 | 探长
_原题 | 《退房9个月不退款背后，恒大背负2.1万亿负债，还借道金交所融资》
退房9个月不退款，销售却跟消费者说，你如果想要快点退钱，要么再买一套我们的房子，要么就买我们的理财产品。近日，广东广播电视台《广东民生热线》栏目报道，蔡先生在清远恒大银湖城买了一套房子，由于2020年疫情影响，资金比较紧张，买房的时候有“无理由退房承诺书” ，可以申请无理由退房。 2020年9月初，与恒大银湖城协商退房，并达成了退房协议， 9月中旬在房管局解除备案合同和网签，到现在差不多9个多月，但恒大地产一直未退房款。蔡先生表示，其与恒大地产多次沟通，但一直未退还80多万房款，当时恒大的销售告诉自己，一般3-6个月左右可以退款，但现在我去问他，他说他已不在恒大工作，让我直接找恒大银湖城。最近，恒大的另一名销售与蔡先生联系，但对方没有提退款的事情，而是问蔡先生要不要用这个钱再买一套房子，还有一个方案是用这80多万买恒大的金融产品。
（图片截自广东民生热线官方抖音号）记者在节目中致电恒大银湖城，工作人员表示我这边先帮你登记一下。记者追问目前在恒大买了房，当初签了无理由退房承诺书，现在如果要退房，退款的周期是多久？工作人员却直接挂断电话。
被恒大银湖城工作人员挂断电话之后，记者致电恒大官方客服，对方表示业主信息这边已经登记下来了，具体情况我们转专业部门，安排人给你作出回复。记者核实对方是恒大的官方客服吗？对方确认是的。记者追问那现在我想问，咱们的消费者有事想要咨询，能不能咨询？对方却直接挂断电话。记者在节目中表示，恒大地产到底怕什么？你们官方的400电话到底怕什么？挂电话就是你们解决问题的唯一方式吗？我跟你签订了所有的退房协议，在房管局取消了备案合同，全流程做完了，你钱不退给我，我找你问问不应该吗？你给消费者及时的回应不应该吗？销售人员跟消费者说，你要想快点退钱的话，第一种再买一套我们的房子，第二种买我们的理财产品。开什么国际玩笑，这是正规公司做出来的行为吗？截至发稿前，《广东民生热线》栏目统一回复“投诉人80多万退款已到账，处理速度还可以” 。探长读财注意到，在恒大地产被曝光“退房9个月不退款”之前，网上有关恒大的消息满天飞。例如，恒大商票逾期兑付、恒大全款7折卖房，以及监管正调查盛京银行与恒大之间资金往来。对此，恒大集团6月7日发布声明称，特大优惠仅限单栋去化率95%以上的尾盘、超大户型、底顶楼层、商铺等产品；个别项目存在极少量商票为及时兑付，集团高度重视并安排兑付；与盛京银行开展的金融业务均符合国家的法律法规。
（图片截自恒大集团官网）上周，有消息称恒大下游供应商的商业承兑汇票出现逾期，并有几张逾期未付的商票截图流传于网络。与此同时，网上流传恒大全款7折甚至5折卖房的消息，多位房产主播表示，往年恒大折扣噱头多，今年却是真的折扣。对此，有分析指出，之所以只针对全款打折，主要因为恒大的负债率太高。根据上海票据交易所数据显示， 2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59% ，占全国商票承兑总量的9.27% 。其中，恒大地产商票余额最高，达2052.67亿元，较2019年增长25.69%；华润、绿地、融创承兑余额超200亿元；碧桂园、保利承兑余额超100亿元，中海、龙湖、金地商票余额为0 。据财新报道，银保监会正在调查恒大与盛京银行之间逾1000亿元的交易。盛京银行持有大量由恒大发行的债券，而恒大持有盛京银行36.4%的股份为第一大股东。公开资料显示， 2020年末，中国恒大（3333.HK）资产总计23011.59亿元，负债合计19507.28亿元，资产负债率高达84.77% 。恒大汽车（0708.HK）资产总计1500.65亿元，负债合计1559.03亿元，资产负债率高达103.89% 。据此计算，中国恒大和恒大汽车总负债高达2.1万亿元。值得注意的是， 2.1万亿元负债或只是恒大账面负债。事实上，恒大或通过旗下金融产品大量举债。探长读财注意到， 2020年8月，恒大旗下高端理财（约12个月）10-30万年利率7%、30-50万年利率7.3%、50-100万年率7.5% 。今年6月，恒大理财产品（13-14个月）对应年利率分别为7.5%、7.8%、8.2%；恒大理财产品（5-7个月）对应年利率分别为6.8%、7%、7.5% 。