功夫财经|那房价呢，吓人！地价还在涨( 二 ) 作者：层楼来源：功夫财经1土地市场是

在这场游戏中，土地价格很容易预估，成本也很容易控制。
早年土地成本低廉，地价成本和新房价格之间的利润空间是很庞大的。再加上购房需求旺盛，商品供不应求，这才造就了短短二十来年无数房企跻身世界五百强的奇葩景象。
相对于容易把控的土地成本而言，开发商更在乎资金成本。
2019年，融资成本TOP30房企的平均融资成本为6.34% 。
目前市场上，小于10%的融资成本也只有大型房企才能融到，而一些中小型房企，成本高的甚至能达到15%左右。
对房企而言，哪怕拿下的地成本足够低有充足的利润空间，但如果没有现金流回笼，短期内抽不了身，资金就无法进入下一轮循环。
面对资金成本会随时间加长而增多的情况，地价对其房价的影响进一步被削弱，资金利用效率和现金流才是更看重的东西，毕竟地价可控。

文章图片
4
极大滞后性
此外地价对房价的影响极其滞后。
即使靠快打法的万科等这类房企，从拿地到楼盘开售也得近大半年，一些中小房企普遍在一年左右。
近期高溢价拿的这些地，就算开发迅速，截至项目开盘，大概需要6-8个月时间，这也就到2021年了。
如果是10万平方米以上的大体量项目，从拿地算起，到最终售罄至少也得两年左右。
更何况，有时候房企拿地并非为了迅速盖房子出售，这其中有一部分会拿来做储备用地。
囤地在房企中是相当普遍的事儿，前有李超人在众多城市以低价囤积优质土地，后高价售出赚了一大笔。
后也有无数房企为了平衡供需，完善开发节奏而大量囤地，央企这类有资金实力的房企屯起地来更是毫无压力。
据不完全统计， 2018年上市房企土地储备TOP30总量就达到了23.1亿平方米，去年房企的储备用地也在持续增长。
所以当前土地价格与当前房价并没有直接关系，也不要被瞎带节奏。
虽然近期房价明显回暖，但当前市场热度主要是积压需求近半年的原因，与土地关系不大。
更何况经历过上一波房价普涨，如今的市场很难被个别新盘价格所带动，市场价还得跟着市场走向来。