如何享受契税减免? 契税是什么

很多人在房屋过户前都不知道房屋有契税 , 以为只需要把买房的钱交了 , 结果发现还有契税要交 。优优资源网房屋契税是多少?房子的契税如何计算;契税是必须由买方缴纳 , 还是也可以由卖方缴纳?
1.什么是房屋契税?
房屋契税是一种税 , 是国家规定房屋买卖必须缴纳的税 。买房、赠房、换房都要交契税 。根据房屋契税计算基准的不同 , 可分为三类:
1.按成交价计算 。交易价格由双方最终确定形成合同 , 税务机关会以此为依据直接计算税款 。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖 。
2.按照市场价计算 。房价绝非一成不变 。比如北京成为2008年奥运会主办城市后 , 奥运村的地价立马飙升 。这个地段的土地使用权送人 , 房子送人 , 定价依据只能是市场价 , 不能是房子的原值 。
3.按房屋交换差价征税 。随着优优资源网在二手房市场的兴起 , 换房进入了人们的生活 。如果A房的价格是30万元 , B房的价格是40万元 , 那么A房和B房的互换 , 契税的计算自然是两房的差价 , 也就是10万元 。同样 , 土地使用权的交换也要以差价为基础 。在等价交换中 , 差价为零 , 也就是说双方都免契税 。
二、房屋契税如何计算?
我们来看看房屋契税的计算 :房屋契税=房屋总价的税率 。
1.确定房屋总价 。根据以上分析 , 房屋总价可以分为三种情况 。在确定房屋总价时 , 首先要确定上述情况属于哪一种 。一般商品房买卖属于之一种“交易价格” , 即以交易时合同所列价格作为计算房屋契税的基准 。这时候计算房屋契税的关键点就是确定税率 。
2.确定计算房屋契税的税率 。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定 , 契税税率为3-5% 。契税的适用税率由省级 根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定 , 并报财政部和国家税务总局备案 。
值得注意的是 , 首次购买普通住房 , 请到房管部门开具无房证明!首次购买90平方米以内普通住房的 , 凭无房证明缴纳1%;首次购买90-144平方米普通住房的 , 凭无房证明缴纳1.5%;非首次购买普通住房的 , 按3%缴纳;购买非普通住房 , 不管是不是之一次 , 交3%;买非住宅的 , 不管是不是之一次 , 都交3% 。
3.房子的契税谁交?
【如何享受契税减免? 契税是什么】根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定 , 契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天 , 或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天 。除非双方另有约定 , 契税一般由买受人缴纳 。如果房产证是开发商办的 , 购房者交给开发商 , 开发商再交给物业管理中心 。如果自己办理房产证 , 契税由购房者自己直接到物业管理中心缴纳 。
由于各地契税的税率不同 , 普通住房的认定标准也不同 , 所以在缴纳契税时需要查阅相关资料 , 确定契税的金额是否正确 。同时 , 我国也存在不需要征收契税的情况 。比如城镇职工按规定首次购买公有住房的免征 , 因不可抗力再次购买住房的可以减免 。