园中房产|你真的知道70年产权真意吗？很多人完全没有概念不久前

不久前，有专家评估高层住宅，称其数十年后非常有可能成为贫民窟！
对此，他们的理由是，高层住宅的使用寿命为50年。换而言之， 50年之后，房子就会成为危房。然而，动辄二三十层的高楼，居住人员众多，鱼龙混杂，拆迁无论对开发商还是当地政府都是一件十分头痛的问题。
【园中房产|你真的知道70年产权真意吗？很多人完全没有概念】那么，大家伙手里的房产证，确定我们拥有70年产权，这又是什么回事呢？难不成让我们待在危房里面再住20年？
这一点，想想都觉得不太可能！

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其实， 70年产权与房屋使用寿命并没有多大关系。严格来说，这并不是指，大家伙只能在自己的屋子里头住70年，主要是指房屋所占土地的使用年限。按照《物权法》规定，房子的使用年限实际上并没有期限，只要屋子没有完全毁损就能够一直享有。换句话说，大家伙完完全全可以将房子当作传家宝，父传子，子传孙，子子孙孙无穷尽。但是，《土地法》表示，地权属于国家，不归个人。住宅用地的地产权年限为70年，商用土地产权年限为40年，工业用地的地产权年限为50年。
只是，不管大家伙选择购买新房还是二手房，产权年限一般都不满70年。有朋友兴许十分疑惑，不足的部分到底消费在什么地方了？

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实际上，从开发商拿地的那一天起，我们购买房子的地产权年限就开始扣除。换句话说，开发商保留地块越久，购房者所获得的地产权年限越短。所以，内地开发商非常喜欢高融资、高周转的开发模式。否则，要是像港资一样慢吞吞，产权年限岂不是大打折扣？那么，购买的人数自然不断减少，愿意上预售坑的就更加没几个人。
然而，有一个问题来了。
产权年限仅仅只有70年，而中国很多老人的寿命往往在75岁以上。当地产权年限到期以后，难道让他们另谋“出路”？可是，如今房价如此之高，指望着一个耄耋之年的老者再度购房，也不太现实。至于说年轻人，就算凑齐了六个钱包，参照目前的房价，购房也只能使用高杠杆。
如此一来，难不成要将这些老人全部集中到养老院里？

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并不然！
不管我们购买的是新房还是二手房，都是可以自动续期的。按照法律明文规定，当房屋产权70年到期之后，可以提出申请，补交土地出让金来延长房屋所占土地的使用年限。倘若遇上政府进行城市规划，进行拆迁，也可以获得补偿金抑或安置房。
当然，值得注意的是一点，倘若土地使用者没有申请续期，土地使用权以及兴建房产可由国家无偿收回。只是，住宅地产权年限期满以后，能够自动续期。依照法律规定，最高续期费用不能超过100000元，最低也不会低于15.6每平方。换而言之， 100平方的大房子，最低续期费大概只要1560元。