青岛精选|车位不买不让车进小区？即墨中交·中央公元物业：去找开发商( 二 ) 6月7日

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小区西侧地下停车场入口被业主的私家车堵住。
开发商尚未就此事进行回复
10日，采访人员联系到中交·中央公元三期物业——青岛新时代物业服务有限公司。物业工作人员表示，车位销售问题，需要咨询开发商，物业只是代为管理。对此，该物业的万经理表示，小区人防车位产权属于国家，但人防车位的受益权和使用权属于开发商，开发商委托物业公司代为管理，相当于把车位的管理权委托于物业来做，这种情况不是物业作为主体，物业和车位的售卖没有关系，就像买房子一样，没有买房子的业主肯定不让其进入小区，物业随意放行的话，本身就属于违约和违法，再加上物业对其他已购买车位的业主来说，肯定是不负责任的。
采访人员多次拨打开发商中交（青岛）城镇化建设投资有限公司的电话，无人接听。
随后采访人员又拨打了中交·中央公元售楼处的电话，工作人员表示将过后联系采访人员给与答复，但采访人员一直没有接到回复信息。

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中交·中央公元三期。
6月9日下午，采访人员来到即墨区文峰路上的中交·中央公元售楼处，负责营销的工作人员告诉采访人员，可以回答采访人员和业主疑问的负责人不在，也无法提供负责人的联系方式，仅能记录下采访人员的电话，并表示过后会主动与采访人员联系，但截至发稿，采访人员仍未接到回复。
律师说法：
租赁期满20年，不再受法律保护
对此，采访人员采访到了山东康丰律师事务所高学先律师。高学先律师介绍，如果是开发商建设小区时规划的车位经过相关部门审批通过，可以拿出规划许可证，向业主证明，可以售卖；人防车位国家有明确规定，只能租赁，不能出售；由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因，很多房地产开发商采取以租代卖的方式，将车位长期租给业主使用，在签订此类合同时，业主应当注意，法律规定的20年最长租赁期，超出法定最长租赁期的部分，不受法律保护；如果业主觉得开发商这种只租不卖的行为无法接受，可以成立业主委员会，通过法律途径为全体业主维权。
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