青岛精选|车位不买不让车进小区？即墨中交·中央公元物业：去找开发商 6月7日

6月7日，市民李先生反映：即墨区中交·中央公元三期，自当天开始，禁止未购买车位业主的车辆进入小区，造成了小区门口路段大面积交通拥堵。李先生告诉采访人员，中交·中央公元三期所售卖的地下车位，每个售价15万元，并且只卖不租。而业主们却表示，在出售的车位中，有一部分是人防车位，不能销售。同时，购买车位的业主质疑：为何购买车位签订的合同，是租赁性质的使用权转让合同？对此，即墨区人防办回应称，该小区的确有一部分车位属于人防车位，不能销售。
业主：
车位15万一个，不买不让车进小区
6月8日，采访人员与李先生取得联系。他告诉采访人员，从7日下午开始，中交·中央公元三期的业主们开车回家时，陆续被地下停车场入口的自动识别系统“拦住” ，当时正值下班时间，车辆较多，前车想倒车离开时，被后方一辆接一辆的车挡住，随着车辆的积压，小区南门门口的景岱街上，交通严重拥堵。

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不少车辆无处停车，堵在地下停车场入口。
“自2018年我在这买了房以来，一直都可以免费停在地下停车场，但是前一阵子物业突然通知业主， 6月7日起没买车位的，禁止进入地下车库。 ”李先生告诉采访人员，中交·中央公元的车位价格并不便宜，该楼盘售楼处此前多次打电话给李先生及其他业主，要求业主购买车位，价格为每个15万元。 “开发商卖的车位，一部分是人防车位，产权是国家的，因此虽说是卖车位，但其实仅仅是办租赁合同，法律规定租赁时间不能超过20年，如果到期被收回我们业主怎么办？如果到期收回的话，每年的车位费要付7500元，别的能租车位的小区，每月的费用在100元至300元不等，每年最多也就3000多元，开发商只卖不租的行为，令人气愤。 ”
根据李先生提供的一则物业通知显示：中交·中央公元三期于2018年10月交付并投入使用，集中装修期为了广大业主进出装修材料方便，小区车库一直免费开放，现集中装修期已过，大部分业主已经购买了车位，为了维护购买车位广大业主的权力，以及维护好车库正常秩序，项目定于2020年6月7日正式启用地下车库，恢复正常秩序。未购买车位或者未办理车位交付手续的私家车将于2020年6月7日上午6点起禁止进入车库。

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物业发布车库正式使用通知告知业主，未买车位禁止进入小区。
区人防办：
确有部分车位属于人防车位
小区地下停车场是否真的像物业通知中说的“大部分业主已购买了车位”？李先生告诉采访人员，物业说的和现实情况恰恰相反，只有极少数的业主购买了车位。
8日晚上，李先生在停车场入口特意观察了三个小时，仅有一辆车成功进入。李先生向采访人员提供了一张6月9日早上6点50分拍下的地下停车场照片，照片中仅能看到少数几辆车。 “以前该时间段车位都满着，甚至通道都停上车了，目前停车场内停车的，基本都是长时间没动的，车身全落满了灰。 ”李先生说道。

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实行禁入管理后，地下停车场车辆稀少。
小区售卖人防车位是否合法？带着疑问，采访人员联系到了即墨区人民防空办公室。据工作人员介绍，中交·中央公元三期的地下车位，一部分为人防车位，也有一部分是非人防车位，这两种车位同时在向业主出售，目前都没有产权。经过人防办工作人员现场查看，中交·中央公元三期与业主签订的是使用权转让合同，车位使用期限与房屋使用期限一致，并不是通过买卖形式签订的售卖合同。