小阿说财经|还能当房东、参与新基建，00后不只有“地摊经济” 虽然被前辈盛赞为“后浪”

虽然被前辈盛赞为“后浪” ，但00后们心里一直是五味杂陈的，为什么？
你想啊，中国改革开放的市场红利，经济高速增长的欣欣向荣，房地产行业长达20年的牛市，这些辉煌基本都是前辈们赶上了， 00后一进入职场，就只能望着高高的房价兴叹了，这时候别人再叫你一声“后浪” ，你会只想说， “我浪的起来么我”…………
不过00后们也先别急，近日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下简称《试点通知》）， REITs作为被市场期望多年的产品，终于有望被推出；借助这一产品，即使是刚刚步入职场的00后们，也依然有机会投资房地产项目，体会一把当房东的感觉。
通俗点，到底什么是REITs？
首先，什么是不动产投资信托基金（REITs）呢？
简单说， REITs就是把能稳定产生现金流的不动产，直接转化为资本市场上的证券资产的一种投资产品。
举个例子，小王和同事凑钱买了一个商铺，商铺每月出租能收租金1000块；
所以，这是一个每年能产生12000块（每月1000块）现金流的不动产资产；
但是小王自己还有房贷，家里孩子要上学，急需用一笔钱，于是就有人建议他用这个商铺做一个商业地产的REITs ，并设计如下：
把每年的租金12000块作为这个REITs产品的回报，并认为每年5%的回报投资人就会愿意购买；
于是这个REITs的定价就是12000/5%=24万，再把整个资产拆分成一定份数销售给市场上的投资者，并每年支付5%即1.2万元（商铺租金）。
市场上的投资者买了一个5%利息的类信托产品，而小王拿到了24万的资金可以支配....
这样，小王就实现了在不实际出售（需要名义出售给资产管理公司，但到期后往往可以回购）商铺的情况下，融资24万块现金，实现了固定资产的盘活……
对于普通投资者来说，拿出巨额资本去购买商铺是非常困难的，但是他们完全有能力在资本市场购买一定的REITs份额，一旦该计划投资的商铺出现价格增长，就可以和实际购买商铺的投资人一样，享受到溢价的好处；相反，如果商铺由于各种原因出现价格的下跌，由于只是购买了一部分的份额，也不会出现血本无归的风险。
同样，对于购买地产的企业来说，好处也是显而易见的。一方面REITs可以增加企业的融资渠道，实现资金快速回收；另一方面企业也可以通过REITs实现轻资产运营。
再举个例子，比如某企业修了一个物流中心，每年租金可以收120万，该企业想要实现资金的快速回笼来开发新项目，还想有一些现金流，就可以把中心出售给资产管理公司做成REITs产品，假设该产品利息也是5% ，于是企业就可以马上实现2000万的现金回笼。与此同时，这个企业在实际运营中还可能以每年140万的价格把物流中心租出去，实现20万的差价利润，多出一份稳定的现金流。
因此，地产企业借助REITs产品，可以迅速实现轻资产运营。

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已是投资房地产的主流方式
与很多金融工具相同， REITs这个工具也诞生于美国。上世纪60年代，美国第一家房地产投资信托基金上市，让美国民众更容易享有土地增值的收益，由此开启了REITs上市之路。但是，历史的巧合让新出生的REITs就遭遇当头棒喝， 1962年股市严重暴跌，导致正赴上市的25只REITs胎死腹中。
但REITs并没有销声匿迹，此后很多年，其规模膨胀了很多倍，从87亿美元飙升到1381亿美元。 2004年美国监管当局修改了房地产投资信托基金投资法案，允许外国投资者投资REITs ，市场活跃度一下子大大提升。目前美国REITs的种类和项目繁多，光市值百亿以上的REITs ，就有几十家。其中，零售商业+住宅公寓的房屋持有经营类是主流，此外还有时髦的养老医疗类REITs ，办公/酒店/工业/仓储/通讯基站/林地类REITs等等。