中国基金报|这座城市房价涨幅也超过深圳？官方紧急回应来了！，抢走深圳的人后( 二 ) 近几年

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从数据可知，今年3月、4月，东莞新建商品住房销售均价环比下降， 5月环比增长2.13% 。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房销售均价稍有增长，并未呈现出大幅上涨趋势。
业内人士：预计下半年东莞二手房价格不会再涨
据南方都市报，东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示， “我认为，恐慌、跟风以及供需失衡，是此次东莞二手房价格上涨的主要原因” 。刘熊分析称，受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。刘熊还称，通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。
一位不愿具名的业内人士则表示，目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称，一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速，西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察，其实从去年开始，就有小部分西平业主开始放盘，并频频调价，把交易周期拉长。其认为，业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下，市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来，房子是保值产品，就会造成“买房紧迫感” 。加上当前市区新房价格高企，也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话，涨幅尽量控制在5%以内，超过5%则很难成交。另外，他还呼吁业主不要过于躁动，理性放盘。
一份网络调查显示，对于东莞二手房价格上涨的原因， 53.3%的受访者认为是业主抱团涨价，其次是中介制造房源紧张气氛，这一占比达到了51.1% 。另外，有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的，是“自媒体公众号炒作房价”这一选项，占比43.2% 。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。

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图片来源：南方都市报
调查显示，仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中， 37.8%的受访者认为“新房价格高，会带动二手房价格上涨” ，另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出，前景看好” 。只有近四成受访者认为，二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了，很难再涨” 。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治，遏制抱团涨价等乱象” ，可以防止房价大起大落。

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图片来源：南方都市报
官方：严厉打击炒作房价行为
近日来，一些顶风作案的地产商，已经受到东莞有关部门的严肃处理：
东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评。
南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，然而连日来，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声” 。市住建局立即约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。

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图片来源：摄图网（图文无关）
据南方日报，在整治乱象的同时，接下来，东莞还将采取很多“硬措施”稳控房价：