中国基金报|这座城市房价涨幅也超过深圳？官方紧急回应来了！，抢走深圳的人后近几年

近几年，以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移：
2014年华为设东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室，为华为在全球最大园区。
2018年7-11月，华为启动五次大规模搬迁，共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇” 。
随之而来，华为上下游供应商也陆续迁往东莞，包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等，伴随产业链搬迁的，还有成千上万的深圳员工。
《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中， 2年内搬迁转移的占比最高，达到29% 。而10年前的占比仅为5% ， 5年前的占比上升至22% 。在转移程度上，受访企业全部环节搬到东莞的占20%；大部分转移到东莞的占比最高，达到45%；还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞” 。

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图片来源：摄图网（图文无关）
知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报， “从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。 ”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子， 101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没” 。
在此背景下，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。对此，东莞市住房和城乡建设局表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
东莞房价猛涨了吗？
根据某房地产网站发布的“冰山指数” ，东莞4月第5周二手房价格19320元， 5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1% ，增幅排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代” 。
【中国基金报|这座城市房价涨幅也超过深圳？官方紧急回应来了！，抢走深圳的人后】据南方日报，东莞市住建局相关工作人员说。 “不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。 ”
据证券时报网微信报道，东莞市住建局有关负责人还表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出，坚持“房住不炒”定位，加强研判分析和政策储备，强化房价地价联动机制，加大商品房供给。
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。

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数据显示， 3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。
《冰山指数声明》显示，冰山指数不是成交均价，是我们通过自己设计的算法，对二手房市场数据（来源于网络公开数据）进行处理得到一个指数；因为数据源和算法的差异，冰山指数会和官方公布的一些数据有差异，这从统计学上来看是非常正常的。
也就是说，冰山指数反映的并非城市二手房均价。不在均价基础上计算出来的环比增幅和“全国第一” ，其参考价值有多大？有待商榷。
再来分析东莞新建商品住房销售均价及涨幅。根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价，统计如下图：