来自卓越集团的收益比重降幅不及在管面积比重降幅 ， 原因在于关联方物业的单位收费逐步走高 。 近三年卓越商企服务来自第三方物业开发商开发的物业单位收费从15.8元/平方米/月下降至14.0元/平方米/月 ， 同期卓越集团开发的物业单位收费不跌反升 ， 在2019年超过第三方1元/平方米/月至15元/平方米/月 。 其中 ， 来自卓越集团开发的商业物业单位收费更是在2019年达到19.6元/平方米/月 。

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卓越商企服务单位收费情况（来源：招股书）
伴随物业管理行业向着智慧化的方向发展 ， 卓越商企服务亦通过数字化平台来提升营运效率及服务质量 。 “E+FM智慧双平台”正是这一职责的承担者 ， FM智慧管理信息平台将卓越商企服务维持的设施、技术人员及营运团队相连接 ， 以管理其保养服务；[O+]则为其企业客户提供雇员福利的灵活解决方案 。
不过降本增效仍应是卓越商企服务需要考虑的问题 ， 2019年其基本物业管理服务的毛利率降至22% ， 增值服务毛利率只有25.2% 。 而在去年 ， 百强物企的平均毛利润率为24.02% ， 意味着卓越商企服务的毛利率尚不及行业平均 。

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