通胀|新一轮通胀要来？普通人如何抵御？房改专家、投资大佬观点一致房价|房产|购房置业

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种种迹象显示，新一轮通胀要来了。首先，时隔四年，曾经叱咤风云的地产大佬王石发文“明示” ，全球一体化时代，没有局外人。伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，中国同样面临着复杂而严峻的输入型通胀；
其次， 2020年，美国印了以前所有货币总和的百分之二十的钞票投放到市场。资料显示，短短一年时间，美国财政刺激总量已经达到了5万亿的天量。而且2021年，已经开启“超级放水”模式的美联储，仍旧没有收手的迹象。即便有通胀压力，由于美元的储备货币地位，通胀带来的后果并不需要美国独自承担。换言之，作为世界第一大经济体，美国放水，从来都是全球买单，这一次也不例外，这意味着新一轮的全球通胀已经在路上。
何为通胀？货币经济学认为，在货币流通条件下，因市场上货币发行量远超过流通中所需的货币量，即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，购买力下降，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象，这就是通货膨胀。
我们所说的通货膨胀率，通常就是用CPI来作为代表。过去20年，我国的CPI一直都不高，平均通胀率只有2.2% 。但聪明人都知道，这是因为CPI没有把资产价格的上涨纳入进去，比如房价的上涨。毕竟我国广义货币从2000年的13.3万亿到现在的216.4万亿，已经增长了15倍。前央行行长此前就刊文表示，我国的通胀数据因为较少的包含资产价格的情况，所以会出现失真。所以，如果计入房价等资产的上涨，过去20年我国的通胀率基本处于6%-10%之间。
通胀如此高的情况下，如果普通人没有靠谱安全的投资渠道，尤其是不懂投资只会把钱放在银行里吃利息的一类人，可想而知财富会被洗劫得有多惨。那么过去二十年，绝大多数人又是如何抵御通胀的呢？
答案其实很多人都知道，那就是买房。国家统计局数据显示，过去二十年，全国平均房价上涨了5.1倍。但这是平均房价，如果细分到全国重点的一二线城市，轻轻松松房价10年上涨10倍。归根结底货币在超发，建房所需的土地、钢筋、水泥、砖头以及用工成本等都在涨价。房子的价格翻番上涨，过去十年早买房的人基本都实现了财富大幅度的增长，跑赢通胀更是轻轻松松。事实证明，过去一二十年，投资买房确实是亿万国人抵御通胀的最为有效的手段。直到今天， “投资买房是财富保值增值的最佳手段”的思想依然深深烙印在很多人的脑海中。
但是从近几年的情况来看，传统的“买房抗通胀”的观点似乎已经站不住脚了：一方面， “房住不炒”调控始终保持紧绷，全国绝大多数热点城市都已经上锁，房价更是难以达到上涨预期；另一方面，统计资料显示， 2020年起，我国住房已经步入“供大于求”阶段，理论上房价已经进入“下跌通道” ，这意味着投资房产已经进入“无利可图”时代；再者，房子的数量在逐渐趋于饱和，尤其是过度开发建设的三四线城市，甚至出现严重过剩，空置率逼近30% ，这些城市别说房价10年涨10倍，能否抵御每年6%以上的通胀压力，都很难说。
那么，面对新一轮徐徐到来的通胀，普通人到底该如何抵御呢，还能继续买房吗？房改专家、投资大佬观点一致：提前做准备，未来5年普通人应该“这样做”——留足足够的避险资金后，剩下的钱继续用来投资购买优质房产。是的，普通人抵御通胀的方式仍然是买房，但条件已经变了，未来要购买中心城市的优质房产才行。
房改专家孟晓苏认为，房地产中期看土地，近几年，各个城市的地价还在涨。在地价持续上涨的情况下，房价肯定要涨。不仅如此，他还直言， M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1% ，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。所以综合而言， “看不到房价下跌的因素” 。