地块北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块地块|北京|合生创展|丰台区|合生|土地

采访人员 | 吴波
5月的北京，除了楼市逐步回暖外，土地市场也在升温。
5月9日，北京市场迎来今年一场重要土拍，合生创展时隔多年再次出手高价拿地，恒大则继续加深布局。
当天共出让3宗土地，最终总卖地收入113亿元。其中，北京丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26不限价宅地拍卖竞争尤其激烈，引来8家房企参与。合生、中海、融创、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工均在列。
在竞拍中，合生创展一手报价59.51亿元，平安报价62.8亿元，融创紧接加入，举牌停留在66.8亿元，随后中海报价71.6亿元，与合生你追我敢，最后经过57轮竞价后，合生以72.2亿元定音，拿下这宗地块。
这宗地起拍价57.19亿元，最终溢价率为26.5% ，楼面价达到6.7万/平方米，刷新了自2107年以来，北京南城楼面价单价新纪录。此前的记录是由九龙仓在2017年9月创下的60905元/平方米。
尽管创下新的单价纪录，但北京资深地产评论人泽龙认为，这宗南城“地王”26.5%溢价率并不高，能吸引中海、融创等众多房企竞拍，主要原因在于地段好。
该地块总用地面积3.8万平方米，其中约3000平方米为代征道路用地，总建设用地面积为3.5万平方米，总规划建面为10.7万平方米，全部为商品住宅性质。因该地块涉及3000平方米文化社区不在出让之列，因此商品住宅规划建面为10.4万平方米，居住用地容积率2.8 。
地块位于北京丰台，在南三环东路、京沪高速、南四环东路及分钟寺地铁站东侧之间，地理位置不可挑剔。
北京丰台区是地王制造区。 2015年，北京7宗地王，丰台占4宗，还囊括了总价前三和单价最贵的项目。葛洲坝在北京一拍成名，就是205年以49.5亿元拿下丰台区樊家村地块，成为北京当时的单价地王。
泽龙认为，在丰台能与樊家村并驾齐驱的，除了造甲村，就是分钟寺。
北京市住房和城乡建设委员会数据显示，该地块周边在售新房项目极少，仅有首开璞瑅公馆，近期在售价格为106000元/平方米（非毛坯）。
地块周边二手房种类齐全。贝壳研究院数据显示，地块按照京沪高速西东分为两个片区，其中，京沪高速东侧更为成熟，居住氛围较好，二手住宅成交均价在6.0万元/平方米左右，其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/平方米，紧邻本地块的西侧区域属于非成熟区域，二手住宅月度成交均价为4.5万元/平方米。
地块得主合生，是曾经的“华南五虎”之一。这次合生愿意下血本砸下72亿拿下这宗地，除了位置好，还在于其在北京区域布局。