希腊雅典的房子根本不值得买希腊雅典房产 _小知识

近一段时间，经常帮国内的人在希腊雅典找房子、看房子。就是在那个希腊版本的贝壳网上找到合适的，然后找信地过、办事得力的朋友约房主和挂房源的中介，现场去看，房子里面录视频，周围环境方圆一公里也都录，和房主现场再了解情况什么的，然后这边发给国内的想购房移民希腊的人。就像下面文章里的视频那样。实际录的段数比这多得多。

希腊雅典一套很不错的房子！赠送视频中看到的所有装修家具家电！

看了好多好多，去了好多个区看，说实话，因此也了解了雅典很多之前自己都完全不了解的区。看来看去，看到现在，我忽然产生了一个想法：为什么非要在希腊雅典买房子？在欧洲，有钱想买房子的话，为什么不去法国巴黎、德国柏林、意大利米兰买房子？我老婆的驾校教练就说：他在希腊自己有房子，但没什么用！如果你是在法国巴黎有房子，那你的生活会非常的好！

希腊雅典这城市，说实在的，总体来说真不怎么样！到处都是密密麻麻的房子，到处都是没什么美感的老旧房子，希腊乡村和小镇上建的房子比雅典的房子漂亮和有艺术追求多了！房子建的层数还都不高，作为一个居住人口达500万的大城市（在欧洲绝对算大城市了），房子建的层数都这么低，导致城区面积就非常的大，道路又狭窄，公共交通又落后。堵车非常严重，现在雅典又恢复了单双号限行。国内堵车还没堵够，又跑来希腊堵，国内堵车至少周围看到的车还都是新车。

我之前和很多希腊人聊天，都会问他们为什么不去雅典，他们的答案几乎都差不多，他们说：雅典太大了！从一个地方去另一个地方办事，开车去一次，路上再堵车，两三个小时就过去了，一天做不了多少事情，雅典不适合居住！

有人觉得希腊雅典的房子便宜，没错，无论和国内比，还是和欧洲其他发达的大城市比，雅典的房子确实便宜！但你有没有想过：这里的房子为什么便宜？在国内大家都能明白“宁要上海一张床，不要西部一套房”的道理，在欧洲，你就想不明白了吗？

有人觉得，现在！希腊的房子便宜，和之前08年次贷危机时比，跌了一半，2019年开始上涨了！没错，最近是有所上涨，但2008年前后次贷危机爆发前的希腊房价和其他欧美国家一样，是处于严重的泡沫状态好不好？也就是说2008年前后那时候的希腊雅典房价是历史最高，是泡沫化状态的房价！即使这样状态下的希腊雅典房价，也很便宜啊！这就很说明问题了，结论就是一句话：总体来说，和其他欧洲发达国家的大城市比，雅典的房子根本就不值钱！也没什么升值空间！要不是从2013年到现在，很多国人金主为了获得希腊粉卡来买房的话，希腊雅典的房子还得继续跌，根本不会有什么上涨！

就是因为最近帮国内的人看的房子多了，我才会发出上面的疑问“为什么非要在希腊雅典买房子？”

因为我们看的房子，都是希腊正常的购房网站再结合我们的经验，精挑细选的房子，没什么水份，又比较超值的，看的房子很多还都是在雅典很不错的区，但我简单估算一下，很多房子低于成本！就是房子的售价，即使是在目前涨声一片的希腊雅典房地产市场上，房子的售价也是低于地皮成本、建筑成本、装修成本等的总和的！

就比如我上面那篇文章中看的那套房，也是很好的区的，房子装修的也很好，单就成本来说，装修到那个样子在雅典也得花个7、8万欧吧，还赠送房子内的全部家具家电，希腊人自己住的房子，家具什么的，都不会对付的，都是价格挺高的家具，那些家具成本算下来也得大几万欧，粗略估算，装修和家具家电加一起成本就10几万欧的样子，房子卖25万欧，你说雅典的房子值什么钱！？

还有下面这些我们看过的雅典的房子。这些都是帮国人看过，他们决定不买的，我们才会贴出来，也就是所，这些都是挑剩下的！下面这套，位置也不错的，房子就卖个地价钱，房子本身相当于白送！

低价甩卖！希腊雅典南部富人区，带大院子的独栋别墅只需35万欧！

还有下面这套，全世界来希腊游客的打卡必经地，卫城景观的房子，按照我们理解这价值岂不是传家宝？但其价格也不过如此！

雅典卫城全景观房，赠送159平方米阳台，只需35万！

还有很多很多，我其他文章里有写，更多的房子是我们看过的，文章里没写的！希腊的房子连同下面的地皮确实是永久产权的，这里没有强拆，产权充分保护，但那又怎么样呢？这难道不是也意味着雅典的那大片大片的密密麻麻的毫无美感的房子，及其糟糕的道路和城市配套，可能100年后还是这个样子吗？

希腊的房产不是资产，而是负债！我选择租海景房住！

有网友可能会说了，你说的这不是废话吗？你以为我想在希腊雅典买房子啊？在雅典买房子主要是为了拿希腊粉卡啊！？但是，你可能不知道，根据希腊法律，拿希腊粉卡还有其他的方法啊！比如下面这种

希腊经济独立人士移民，法律解析及其实际操作！费用仅是购房移民的零头！

真想买房的话，先拿了粉卡，来了自己慢慢研究着买，律师费也不用像传统买房移民那样花那么多，就让律师做个尽职调查、出个合同就行了，很多其他的花费也会省很多。省下来的那些杂七杂八的房价外花费，差不多就够上面那种拿粉卡方式的总花费了！

【希腊雅典的房子根本不值得买希腊雅典房产】最后我的建议还是，希腊拿了粉卡，如果要买房，也别在希腊买房，去法国巴黎买啊、德国柏林买啊、意大利米兰买啊！那些地方的房子才有真正意义上的地段的价值！拿着希腊粉卡虽然法律上只能在其他欧洲国家一次性住3个月，但欧盟申根国家之间正常情况下是没有海关的哦，坐个飞机去法国巴黎如果担心有航空公司记录，开着车去就行了！因为没有海关记录，在那里住多久，其实就相当于在希腊住多久！只要你不离开欧洲，希腊的那个什么移民监其实没有什么实质性作用！我认识的就有拿着希腊粉卡在西班牙住了5个月才走的，他那还是从欧盟外第三国出入境的呢！

希腊雅典的房子根本不值得买 希腊雅典房产

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