『成都还将』成都社区自治将有这些新变化社区|自治|变化|业主委员会|成都

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【『成都还将』成都社区自治将有这些新变化】一向注重社区发展治理的成都，将在城市最小单元——社区里有新动作。这一次，成都将在小区治理、物业管理上采取行动。
成都商报-红星新闻采访人员在成都市委外宣办5月8日上午举行的“《关于深化和完善城镇居民小区治理的意见》解读”新闻发布会上获悉，到2022年，成都将实现居民小区党的组织和工作全覆盖、居民自治组织全覆盖、物业服务管理全覆盖。
具体而言，成都的小区将会出现哪些变化？
党建引领
新成立业主委员会中
党员比例不低于50%
《意见》显示，成都将构建市、区（市）县、镇（街道）、社区、居民小区五级联动的党组织体系——
也就是说，建立以镇（街道）党组织为领导，社区党组织为核心，居民小区党组织为引领，业主委员会、物业服务机构为基础，党员群众互联互动、共建共治共享的居民小区联动工作体系。
值得注意的是，成都将依法依规推行居民小区党组织与业主委员会双向培养、双向进入制度，提高业主委员会委员中党员比例，推动新成立业主委员会中党员比例不低于50%。
比如，推动符合条件的居民小区单独组建党组织，暂不符合条件的通过联建党组织、选派党建指导员建立党的工作小组，从而动态实现居民小区党的组织和工作全覆盖。
小区自治
动用大额维修资金？
表决前向社区报告
成都还将推动逐步实现小区（院落）自治组织全覆盖，搭建社区和居民小区党组织、业主委员会（或院落居民自治组织）、业主代表、物业服务机构等沟通交流平台，建设统一的业主电子投票表决信息系统和数据库，鼓励采取电子投票方式表决小区事务。并且在规模较大居民小区，探索业主代表大会制度，提高业主议事决策效率。
据悉，成都将探索建立业主委员会在物业服务机构选聘、物业管理区域环境改造、公共设施完善、动用大额维修资金等重大事项表决前向社区报告机制。同时，督促业主委员会定期详细公开小区公共收益、经费开支以及业主密切关心的其他事项，并且探索建立以业主满意度为重点的业主委员会履职评价机制。
物业服务
鼓励公开物业收费
成本构成和收支明细
根据《意见》，成都将鼓励老旧院落、保障性住房小区、拆迁安置小区等引入专业化物业服务。同时，积极培育物业服务类社会企业，鼓励镇（街道）、社区引进服务优质、规模较大的物业服务企业整体承接辖区内老旧院落、保障性住房小区、拆迁安置小区等物业服务。
根据《意见》，成都还将规范居民小区物业服务信息公开标准，鼓励物业服务机构公开物业服务费、停车服务费成本构成和收入支出明细，修订住宅物业服务等级划分标准，完善物业服务收费价格与服务标准的衔接挂钩机制，促进物业服务质价相符。
比如，引导和规范居民小区机动车停车收费调价行为，促进开发建设单位、业主以及受委托机构合理定价有序调价。
《意见》特别提到要鼓励探索“物业+社工”服务模式，组建物业志愿服务队伍，引导居民小区开发社工岗位、引进社工人才或与社工机构合作。
小区安全
对突发公共事件
制定应急处置方案
此次疫情，让突发公共事件的应急处理得到重视。比如，《意见》特别明确，成都将完善居民小区问题处置和应急响应机制，健全居民小区应急响应机制，对公共卫生、自然灾害、事故灾难等突发公共事件，分类制订差异化应急处置方案。
此外，成都还将开展住改商、住改仓等影响房屋安全使用行为专项整治，并且加大居民小区不文明养犬执法力度，引导开展居民小区生活垃圾分类，加强居民小区净化美化，合理利用楼顶、院落空间和家庭阳台尊塑造微景观，提升居民小区绿化布局和品质。
智慧小区
支持居民小区改建停车泊位
为了便民利民，成都还将实施家门口服务提升行动。