合同你违约了，我要解除合同！( 二 ) 解除|女士|健身|履行

（五）法律规定的其他情形。
并非所有的违约行为均可导致合同的解除，只有因不可抗力或者根本违约，才能依法解除合同。如果只是部分不能实现，或者部分违约，当事人一方是不享有解除合同的权利的，而应当按照违约责任来处理，可以要求违约方实际履行、采取补救措施、赔偿损失等。
如果符合法定解除的情形，
合同是否会自动解除？

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有些人误以为法定解除就是自动解除，这种观点是错误的。符合法定解除条件的情况下，合同并未自动解除，而是要一方向对方发出解除合同的通知，合同自通知到达对方时解除。要提醒市民注意的是，发出解除合同的通知后一定要保留好发出通知的证据，比如寄出通知的快递单、微信聊天记录或者证明对方收到通知的其他证据，在双方协商无果的情况下，也可以向人民法院起诉要求解除合同。
接下来，是市民问题回复环节，
大家一起来看看吧！

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市民提问
冯女士因工作需要于2018年租了一套房，并且和房东签订了一个三年的租房合同。合同中约定每年的4月之前付房租，任何一方违约需赔偿对方7万。因房东交房时房子残破不堪，所以冯女士又另外出钱装修。往年房租都是面对面现金支付，但今年因为疫情，双方都不方便当面交。于是房东提出不见面支付，冯女士也同意了。

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在2020年3月31日冯女士通过微信转账全额房租。房东说微信提现有手续费为由，要求冯女士银行卡转账。但因为房东不接收也不退回，所以微信转账的钱需要等待24小时才会回到冯女士微信中。于是4月1日冯女士与房东协调，让房东把微信钱退回了，之后再通过银行转账给房东。此时房东却竟然说房租没有在4月前交付，要求冯女士立马搬走，而且不退还押金。

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冯女士认为自己不是故意拖欠房租，所以感到很气愤。现在冯女士想问这种情况是否可以起诉对方恶意违约，赔偿她损失？
法官回复
冯女士与房东之间属房屋租赁合同关系，双方的合同履行和违约责任承担等受双方合同约定和合同法等相关法律规定的约束。根据冯女士陈述其在2020年4月1日前通过微信向房东支付租金未被接收的情况，及当下新冠肺炎疫情的影响，冯女士于2020年4月1日向房东支付租金应不属恶意违约，房东以冯女士逾期支付租金为由要求解除合同依据不充足。如果房东执意要求解除合同，冯女士可以通过诉讼维护自己合法权利，可选择诉求对方继续履行合同或者解除合同要求对方承担违约责任（支付违约金、赔偿损失）。

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基于民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，冯女士如提起诉讼，应对其陈述的双方关于租金交付时间、方式沟通过程及微信转账记录等事实提供证据加以证明。
好了，
本期节目就到这里，
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【合同你违约了，我要解除合同！】