楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思( 二 ) 文丨西部菌意不意外

事实上，数据显示，猪肉批发价格自3月底的46.6元/公斤一路跌至4月底的43.53元/公斤，月度跌幅达6.6% 。也就是说，此轮猪肉红利，已经处于下行状态了。

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因此，综合内外因素，万科是否真能避免重蹈此前多家房企在“猪事”上的覆辙，实在不能太乐观。
当然，也有声音称，万科可能寻求与成熟的农牧养殖企业合作。比如有报道就建议，合理的策略或许是，万科和养猪业内的知名公司达成股权合作关系，用资金实力填补技术空白，共同分享市场增长。
另有媒体报道，有外界传言，此次万科的养猪项目将与同为广东的上市公司、以畜禽养殖为主业的温氏股份合作。
到底是单打独斗，还是寻求强势合作伙伴，相信不久会有答案。但不管是哪种介入方式，万科养猪的真正用意，或并不在于猪
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受外部环境影响，去年至今， “二师兄”一直走俏确是事实，新希望等养殖企业也乘势成为大赢家。
甚至不少分析，拿去年养殖企业的毛利润与几家大房企的毛利润对比发现， “养猪真的比卖房更赚钱” 。
不过，且不说拿一个行业的高峰期与另一个行业的低谷期来比较，是否具有说服力，仅从养猪产业的强周期特点来看，这种比较也很难说明问题。
所以，西部菌认为，包括此前几家房地产企业具有玩票性质的涉足养猪产业的尝试在内，万科养猪的真正目的，可能还是背后的政策优势和土地市场潜力。

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去年9月发布的关于保障生猪养殖用地有关问题的通知，为稳定生猪生产切实提供用地保障，提出了三条措施：
一是，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。
二是，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。
三是，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。
一句话，养猪可能是表面现象，背后的拿地、用地便利，或才是真。而土地对房企的意义，自然无需多说。
当然，农村集体土地对房企来说，不一定能够马上变现，更不一定是搞房地产，但在城镇化进入存量时代，以及农村土地流转入市，国家又鼓励资本下乡这个大风口面前，可能没有哪个嗅觉灵敏的房企会忽视这片蓝海的价值，尤其是那些大城市和成熟城市群周边的市场。
从这个意义上说，从恒大、万达到万科，对“猪”的“热情” ，实质上并没有偏离主业。它很可能只是切入“农村市场”的一个支点而已。
但是，任何尝试都是有成本的——企业多线作战可能给资金链带来的压力，以及政策风险，市场风险，等等。
【楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思】万科这一步到底走得如何，新希望的护城河是不是好突破，相信不久就会有答案。