楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思文丨西部菌意不意外

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文丨西部菌
意不意外， Top3房企万科也要养猪了！
日前，万科的一则招聘信息登上了热搜。原因在于，它招的不是地产人才，而是与养猪相关的岗位：猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、预结算专业经理（养猪场）。

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这是继上个月，接连遭遇“股票捐赠清华”风波以及和中海、华润置地一起卷入上海外滩地块围标风波后，万科难得的一个相对正常的消息。
不过，巨型房企如万科居然要涉足养猪行业，这确实是满满的违和感。所以，此条消息不仅很快登上热搜，也引得一众地产自媒体分析无数。
但是关于万科为何大跨界到养猪行业，西部菌所见，不少分析似乎都有点想当然了。
01
多数分析都引用了去年王石与刘永好在某峰会的一段对话来证明万科养猪或早有打算：
在去年年底的一个峰会上，王石问新希望董事长刘永好去年养猪赚了多少钱，刘永好回答称， “效益不错，请你吃饭没问题” 。
从万科一贯的行事作风来看，涉足养猪行业，肯定不是一时的头脑发热。但真要说万科养猪，是铁了心要干起养殖大户的活，以对冲地产主业下行的风险，怕是会错了意。
要知道， 2019年，万科营业收入3678.9亿元，而作为养猪大户的新希望， 2019年猪产业实现营业收入也仅约74.87亿元，这还是经历了去年猪肉价格大涨的红利，才有此规模。
而形成鲜明对比的是，在养猪产业上风生水起的新希望，近一年多却在加速拿地。（详情见逆势“抄底”长三角、大湾区，新希望的野心能实现吗）
所以，要说万科未来要靠养猪产业来支撑“活下去” ，明显不切实际。
在巨头房企中，万科一直是最“专一”的代表。年报显示， 2019年万科营业收入中，来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比95.9% ，来自物业服务的营业收入为127.0亿元，占比3.5% 。而其他的非主业收入，几乎可以忽略不计。

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所以，在普遍倡导多元化经营的时代，万科开拓营收途径，是很正常的事。但涉足养猪行业，肯定不仅仅是为了赚养猪的钱。
更何况，养猪这是个相对高风险却跨度很大的行业，对万科来讲，实在难言是最好的选择。
刘永好此前就说过，养猪行业不是赚快钱的行当（大意）。这一点，此前恒大、万达、碧桂园等一众房地产大佬的“猪生意”都不了了之，其实就是非常现实的前车之鉴。
02
那么，万科的醉翁之意到底在哪？
对外的口径中，万科如此解释成立食品事业部（养猪是其中业务之一）的初衷：
2019年猪肉价格的大幅上涨。
公司认识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食” ，是“美好生活场景师”的重要组成部分。
这个回应在逻辑上也算得上是闭环。
毕竟，万科有自己的物业基础，客户是现成的，将自己的业主发展成为猪肉买家，就是一个不小的市场。而加之万科此前在物流仓储领域的布局，倒也是有一定基础。
不过，还是那句话，别拿你的业余爱好，挑战别人吃饭的专业。
一方面，养猪之于目前万科的体量来说，不太可能成为未来的支撑；另一方面，从技术角度来说，跨界确实太大。更何况，这轮“猪红利”有太多的特殊因素，并不能代表未来的行业走势。