每日财报评论为什么要做穿着“马甲”的百亿新地王？中骏集团此举诡异又神秘( 二 ) 多在500亿左右徘徊的中骏

有业内人士分析称，结合多种情况来看，厦门“地王”土拍过程应该没有涉嫌“围标” ，该地块溢价率已超过40% ，没有人会围出这么高的溢价率。退一步来说，如果真的有“围标” ，也只能说没有成功。以如此高价拿下这块地，其项目的盈利空间并不大，甚至面临着亏本入市的风险。
冲击千亿频拿地王
根据中国指数研究院发布的2019年全国房地产企业拿地排行榜显示，中骏集团全年拿地金额达到377亿元，排内房企第22位。而在去年房企销售额排行榜中，中骏集团仅位列第44名。
另外，厦门“地王”并非中骏首次高价拿地。《每日财报》梳理了去年中骏几次溢价拿地情况， 9月19日，中骏18.72亿元拿下浙江丽水一块商住地；11月15日，中骏集团12.44亿元在南昌竞得土地；11月19日，中骏以59.4亿元的总价拿下厦门一地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30% ，刷新了当时厦门土地市场；12月12日，中骏集团在北京花掉42亿元拿地，这超过了中骏去年一整年的净利润。财报显示，中骏去年全年净利润仅40.2亿元。
中骏的现金悉数被用在增加土储上。为冲击千亿，中骏集团在2017年开始加大拿地的力度。 2017年～2018年，中骏集团的土地储备分别为1557万平方米、2406万平方米。截至2019年末，公司拥有土地储备3209万平方米，权益土地储备约1852亿元。
值得注意的是， 2019年中骏集团经营现金流净额为-70.88亿元，为近三年内首次净流出，同比下降265.55% 。另外，根据年报显示， 2019年中骏集团实现毛利收入58.9亿元，同比下降4.1%；毛利率为27.6% ，同比下降7个百分点；税前利润58.5亿元，同比下降3.3% 。净利润40.2亿元，同比增长9.4% 。实际上，中骏是增收不增利。
早在2017年，中骏就提出“千亿级规模”战略目标，计划2020年销售突破1000亿元。然而纵观数2014年～2018年的业绩表现，其销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元、332.47亿元、513.6亿元， 2019年一跃930亿。
但是，多在500亿左右徘徊的中骏，这“千亿”征途仍显艰难。 2020年能否进入“千亿”阵营，《每日财报》将持续关注。
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