学区房北京千万学区房3小时被抢光，家长遭遇灵魂拷问：你肯为孩子付出多少( 四 ) 学区房|北京|孩子|家长

同时，由于疫情期间，每个小区进入之前都必须登记电话和姓名，这些也成了获取客户的手段， “我们现在都会建议客户登记的时候填个假电话号码。 ”
客户背后，是学区房所带来的巨大利益。 “以金融街学区里的宏庙小学学区房为例，按照一套房最低1000万的价格算，光中介费就接近30万元。我们公司好几个人已经拿了整个区域的业绩奖。 ”
就连卖房时的话术，在学区房这里也发生了转变。 5月6日，一家中介公司的经纪人在客户看房时明确说， “你要是买这房子用来投资，我们现在就可以回去了，因为买了肯定亏。 ”
“会亏多少？”
“不知道，少则总价亏掉5到10万，多则整体亏掉10% 。 ”
西城区实行的多校划片，在其他教育优质区早有先例。 2018年时，东城区教委宣布，对于2018年6月30日后取得房本的家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学，称之为“东城630” 。相似的政策也出现在海淀区，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，即多校划片，被家长戏称“海淀1911” 。

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▲ 电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的毕胜男和丈夫花大力气购买了学区房，却因政策调整，其女儿无法入学，毕胜男崩溃大哭。图 / 《虎妈猫爸》截图
多校划片的初衷就是为了降低家长对学区房锁定优质校的预期，也被视作优质教育资源机会公平分配的一种方式。同时，北京正在试图推进教育资源均衡化，不断填平各个区以及优质校和普通校之间的差距。
“东城630”和“海淀1911”之后，东城和海淀的学区房房价均出现了不同程度的降温。多校划片之后，因为不能锁定某个牛小或者直升重点初中的概率降低，学区房的溢价会不同程度缩小。种种不确定性叠加之后，市场的预期是，多校划片一旦严格执行，学区房热度会降低，价格未来很可能还会下跌。
即便学区房热门成交区域，也是片区内优质校最均衡的德胜片区，也不再保险。在德胜片区工作的一名地产中介说，最近的看房量涨了五六倍，但八成的客户仍是观望状态， “他们担心，一旦德胜片区学位饱和，则会被调剂到隔壁的学区，目前政策还不明朗，也说不准” 。
“现在根据我们统计的数据，东城、海淀两个区相应学区房降价幅度都在7%到10%不等，通常的，政策都会给出几个月的缓冲期，这个缓冲期，就是最后的狂欢。 ”韩川说。