布里斯班一点通疫情下澳洲房产房价相对弹性今日澳元参考汇率：1：4.52

今日澳元参考汇率：1：4.52
到目前为止，由于Covid-19的爆发，已经对住宅地产的销售活动和房屋上市量产生了巨大的影响。但住宅的价格一直相对稳定。
在经济低迷时期，房地产价格仍有可能下跌。但相对于目前市场活动的情况，房地产价格的下跌势头相对温和。

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下表显示了首府城市市场每日住宅价值指数28天的滚动变化。
在截至4月21日的28天内，价格变化仍为正向的，为0.4% 。
然而，值得注意的是，这一正增长率的势头已从3月中旬的1.1%放缓。

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房地产价格没有暴跌，这似乎很难理解。在周二的一次讲话中，储备银行行长菲利普洛（PhillipLowe）概述说，我们正面临自上世纪30年代以来最严重的经济收缩。
菲利普洛.劳（PhillipLowe）建议，到2020年6月，全国经济产出可能下降10% ，总工时将下降20% ，失业率可能达到10% 。
经济的这种极端紧缩可能会加剧澳大利亚住房债务居高不下的风险。
2019年12月，住房债务与收入比率反弹至142.1%的历史高位。
市场普遍认为:由于工作岗位和工作时间的大量损失，同样水平的收入无法偿还高额的住房债务。
这可能意味着更多的人不得不出售房地产，或者更大数量的不良销售。然而，到目前为止还没有证据表明这一点的发生。
【布里斯班一点通疫情下澳洲房产房价相对弹性】上市挂牌交易量非常低，而不是反映市场供应的涌入。在截至19日的28天内4月份，新上市成交量比去年同期下降了-28.7% 。同期待售住宅上市总存量下降-23.8% 。

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上市挂牌交易量和卖方活动如此之低，因此可供住房供应受到限制，这可能是保持房地产价格相对稳定的一个因素。
另一个相关因素可能是开发商的期望。事实上，这是一次暂时的、强制性的衰退，这意味着开发商可能会对自己的房地产价值保持较高的预期，以期在经济恢复全面生产后出售。
银行提供暂停偿还抵押贷款是稳定房地产价格的另一个关键因素。这是因为，在目前的环境下，因为还清抵押贷款已不再负担得起，只有那些真正需要出售房产的人才能在房地产上市挂牌。
但在这种情况下，由于房贷还款中断，人数减少到最低限度。一旦这些“假期”结束，可能会对房价进行真正的“考验” 。
如果经济在6个月内没有改善，金融监管机构、澳大利亚央行和银行业可能会延长抵押贷款偿还的缓期。
然而，即使经济恢复正常，一些家庭的贷款也会有未付利息资本化。这增加了持有的债务数额。
对于因Covid-19而处于严重压力下的家庭，在这种情况下可能需要政府更多的援助，特别是在未来几年。