采访人员跟随房主、租客来到中介的办公室 。 一位黄姓经理企图安慰大家的情绪 。 “现在公司确实没钱交租了 ， 房主要求解约 ， 我们也没办法 。 ”黄经理说 ， 年前公司新投资200套房 ， 经装修准备今年三四月份黄金期投入使用 ， 没想到赶上疫情 ， 又遇股东撤资 。 “要么等 ， 要么起诉 。 说实话我们也不希望被起诉 ， 那样公司会赔更多！要不再等等？股东们也在卖房呢！”黄经理商量着说 。
律师：中介违约 ， 房主有权解除租赁合同
北京市中闻律师事务所刘晓蒙律师解释说 ， 据《合同法》第176条、184条有规定 ， 缴纳水电费的合同相对方是自来水公司和供电局 ， 不是物业；即便物业代收水电费 ， 也没有权利断水电 。 至于房主有没有权利清退租客？刘晓蒙表示得看合同 。
如果是委托合同关系 ， 中介是受托人 ， 对外可以代表房主 ， 房主无权直接清退租客；如果是租赁合同关系 ， 中介为“二房东” ， 那房主就有权要求租户退还房屋 。 “中介违约 ， 房主有权依据合同及《合同法》规定 ， 解除其与中介签订的租赁合同 。 从而依据债权请求权 ， 要求中介返还租赁物 ， 并承担违约责任 ， 同时行使物权请求权 ， 要求租户腾退并返还房屋 。 ”
不过刘晓蒙律师称 ， 目前消费者维权有三难：维权成本高、周期长 ， 起诉对象要找准找对 ， 即便胜诉仍面临执行难 。
来源：北京日报客户端 采访人员 曲经纬

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