尽管迎来政策上的重大利好 ， 但仍有部分细节需要完善 ， 税收壁垒就是其中一个重大的待解难题 。 鹏华基金指出 ， REITs在美国得到迅速而持续的发展 ， 主要得益于其税收政策的驱动 ， 税收优惠成为了REITs发展的核心驱动力 。 目前REITs试点通知并未提及税收优惠及双重征税的问题 ， 预计未来将得到进一步解决 。
方正证券称 ， 收益率和税收制度仍然是尚待解决的两个重要问题 。 首先是我国的基础设施底层资产平均收益率较低 ， 缺乏投资吸引力；第二 ， 目前仍然没有明确税收优惠制度 ， 存在双重税收的情况 ， 进一步降低实际收益率 ， 对原始权益人和投资人都不友好 。 我们建议对于REITs产品实施多环节的减税降费政策 ， 在设立环节要评估标的资产的实际投资主体和控制权是否发生实质变化；在分红环节适当减免企业所得税和个人所得税；在终止退出环节为了鼓励更多的产品发行可以适当减免一些税收 。
建信基金则建议 ， 对ABS的相关规范、税收制度、政府定价对基础设施运营的决定权以及基础设施基金直接或间接对外借款的定义还需进一步予以明确 。
【多家公募欲抢发首批REITs，新一轮人才竞备赛打响】封面图片来源：摄图网

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