江瀚的视野对交易的放松会怎么影响房地产市场？，东莞发布购房转让新政 5月6日

5月6日，东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》。政策对其此前的购房转让政策进行了调整，体现了对部分房源交易适当放松政策的导向，这也有助于后续房屋交易的活跃。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、政策核心
此次政策明确，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。对比此前2017年的政策，可以看出类似规定出现了松动。按照过去的政策内容，如果相关产证不满2年的，都是不允许随意转让的。而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑，在产证不符合相关办理时间的条件下，也允许交易。类似政策的出发点或是有两个。第一、部分房屋的竣工时间比较迟，或者说抵押方面的工作没做到位，导致业主不动产证的办理面临影响，进而也影响房屋转让。第二、部分购房者近期有换房的需求，但是如果既有的房产不转让，可能限制了后续房屋的交易，所以有必要松绑。

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2、政策意义
【江瀚的视野对交易的放松会怎么影响房地产市场？，东莞发布购房转让新政】此次东莞的政策明显是带有松绑的效应的。换句话说，限售政策的放松，本身不是为了鼓励购房者套现，而是为了让购房者的房屋认定套数减少，进而有机会去认购新的房产。换而言之，类似政策的出台，或也是地方房企所需要看到的。近期各地楼市的交易依然有压力，若是刺激购房，那么就需要在购房政策上进行放松。在限购政策短期不能调整的情况下，那么就需要通过限售政策松绑，以促使购房者获得新的购房资格和购房机会。所以预计后续此类政策后，相关换房需求会释放，进而利好新房交易的活跃。