乐居网现金流压力加大,4月中国房企海外债渠道“零融资”
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中新社北京5月6日电:受海外疫情扩散等影响 , 4月份 , 中国房企海外发债几乎暂停 , 单月融资额明显下滑 。 与此同时 , 前4个月房企销售额不及去年同期 , 房企现金流压力加大 。
某研究院企业事业部研究副总监刘佩佩6日在一场线上形势分析会上指出 , 受海外疫情影响 , 4月份 , 房企无海外债发行 , 这也使前4个月房企融资总额进入同比下滑通道 。
【乐居网现金流压力加大,4月中国房企海外债渠道“零融资”】某院数据显示 , 1至4月份 , 房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为5163.8亿元(人民币 , 下同) , 同比下滑12.2% , 增幅由正转负 。
从融资规模来看 , 1至4月份 , 房企海外债融资1901.3亿元 , 同比下滑10.2%;信用债融资2413.9亿元 , 同比基本持平;资产证券化发行848.5亿 , 同比下滑38.0% 。 其中 , 4月单月 , 房企融资总额为1011.2亿元 , 同比下降43.8% , 环比下降37.2% 。
从销售情况来看 , 尽管3月份以来 , 房企销售开始逐步回暖 , 但1至4月份 , 销售额排名前100位的房企销售规模同比下降15.2% , 仍然低于去年同期水平 。
经营相对稳健的头部房企销售规模也有所下滑 。 刘佩佩指出 , 销售额排名前十位的房企1至4月份销售额均值为1148.2亿元 , 同比下降10% 。
融资规模收缩叠加销售回款遇阻 , 地产商的“钱袋子”再受考验 。 刘佩佩指出 , 2020年 , 房地产行业偿债规模超过7000亿元 , 企业将更加关注现金流的安全性 , 加速回款力度 。 如招商蛇口近期在业绩会上表示 , 今年尤其关注现金流的安全 , 将通过金融创新盘活存量资产 。
从近期各企业陆续发布的年报来看 , 2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓 。 碧桂园、华润、中海、龙湖等房企2019年销售金额同比增速均不同程度放缓 。 刘佩佩指出 , 未来房企将更加关注有质量的增长 , 提升盈利能力 。 (完)
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文章来源:中国新闻网
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