忘川秋水商业不动产公募REITs脚步还远么，基础设施公募的第一步已经迈出( 二 ) “令人喜极而泣。我们相信

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为何商业不动产REITs被落下了？
本次《通知》中之所以没有包括“商业不动产”其实原因也简单。
第一，立法不充分。我国至今没有专业领域法规，而相比“基础设施领域不动产”较为简单的规则， “商业不动产”领域很多操作细节仍需完善，国内相关中介机构的专业能力也参差不齐。作为不动产所有权和经营权剥离的产品，仅把所有权产品化售出是不够的，必须有成熟的法律法规规范经营团队的行为，才能保障所有权人权益。
第二，税制安排没到位。如果仓促上马，商业REITs会面临公司税和个人所得税双重税收的尴尬局面。
因此，本着小步快跑、从简单领域先试起来灵活应变的“中国特色优势”来看，重磅政策落地仅一只靴子的情况就好理解了。当然，也正因为如此，商业不动产REITs的未来也更可期待。

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突发状况的冲击、中美交锋，变局之下的中国经济不仅需要稳扎稳打，也更需要突破和创新。相信配套法规和制度安排会很快跟上，希望商业不动产领域的公募REITs早日破茧而出。

忘川秋水 商业不动产公募REITs脚步还远么，基础设施公募的第一步已经迈出( 二 )

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