佛山|中国制造之都楼面价屡创新高，佛山再现“面粉贵过面包”( 二 ) 楼市|限购|面粉

不过，即使是有限的限购政策，也有多种“破限购”的方法。
有当地中介告诉中国新闻周刊，即使学历不符合要求，只要花3500元，等待20天左右，就可以轻松获得“中级证” ，从而规避限购；如果在限购区域有一套房还想再购买房产，还有渠道办理佛山人才卡，继续购买第二套。
相比佛山，受制于2020年以来严格的调控政策，珠三角其他热点城市深圳、广州、东莞，房产市场受到不同程度的限制。
2021年3月，广州新房网签不足万套，同比下跌37%；东莞2021年3月新房网签仅2173套，同比下跌近20%；深圳受二手房参考价政策的影响， 2021年3月二手房过户量也同比下跌超20% 。
另一方面，李宇嘉认为，今年佛山限购区域房价上涨，高地价是关键的推动力。
2016年10月，佛山开始实施限购区土拍限价，这也是一直以来佛山整体楼市保持较为稳定的原因之一。但自2020年4月，佛山开始大范围取消了土拍限价。截至目前，限购区土拍基本不再设最高限价，佛山土地市场供需两旺。
据统计， 2020年佛山共成交商住地110宗，成交总金额达1243亿元，位列全国300多座城市土地出让金排行第8 。其中共有31宗商住地楼面地价每平方米超万元。
值得注意的是，楼面价每平方米过万的出让地，几乎都集中在限购区，顺德区9宗、南海区12宗、禅城区10宗。
警惕高房价冲击
作为坐拥“万亿GDP”的新一线城市，佛山近年来人口持续增长， 2020年常住人口到达815万。此外，佛山轨道交通也迎来利好。比如，佛山2号线、广州7号线、广佛环线等，预计都在近一两年通车。
然而，佛山2020年全市地区生产总值为10816.47亿元，仅比上年增长1.6% ，增速在万亿GDP城市中垫底。 2020年，佛山全年社会消费品零售总额3289.09亿元，更是同比下降10.8% 。
上述数据背后，是佛山正处于产业转型升级关键期。佛山多年来赖以生存的传统支柱产业，在产业升级以及村级工业园改造的影响下，正面临转型阵痛。
自上世纪80年代起，最早捕捉市场先机的一批佛山人，开始涉足铝型材、家具、服装、陶瓷等行业，逐渐形成了今天佛山26个专业镇的产业布局。上世纪90年代，村级工业园兴起，培育出体系完整的产业链。
然而，扮演了珠三角制造业摇篮角色的村级工业园，近年来，不断被诟病为挤占大量空间、影响产业升级的重要因素。
据《南方日报》报道， 2020年1月～10月，仅佛山市南海区已拆除、整理土地32086.92亩，完成年度计划的106.96% 。目前，南海区已累计拆除、整理土地58281.3亩，完成计划的97.14% 。集聚佛山中小企业的载体——村级工业园正面临大规模的改造。
来自佛山市政府网站的数据显示， 2020年1月～8月优势传统工业增加值同比下降4.2% 。
有佛山当地小企业主不无担忧地向中国新闻周刊表示，佛山的产业基础是第二产业，制造业是佛山的根，而且大部分都是小微企业。楼市飙高，物价会相应提升，用工成本、房租费用都会提升，房价带来的高成本冲击甚至可能比疫情还要严峻。
另一方面，随着地价不断上涨，近年来佛山土地财政收获颇丰。据克而瑞统计， 2020年佛山出让110宗经营性用地，成交总建达1458.21万/平方米，同比上涨37.95%；共计收入1243.83 亿元，同比大增70.01% 。
面对楼市热潮， 3月31日佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的知》，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。个人贷款最高额度由50万元降为30万元；停止向已有两套住房的家庭发放贷款等。
【佛山|中国制造之都楼面价屡创新高，佛山再现“面粉贵过面包”】但仅仅降低公积金额度，对于佛山楼市热潮，能否起到抑制作用？在产业转型升级的关键时期，如何管控好房地产市场，考验着佛山的智慧。