「北京」北京再现“看房潮” 买卖双方价差高达百万元北京|西城区|学区房|白云路|张大伟

“五一”假期北京楼市又热闹起来。
有卖家想抓住这轮行情，将报价提高30万至50万元。相反，有买家想“捡漏” ，心里价位下调30万至50万元。
“五一”小长假忙看房
5月3日下午4点多，天气炎热，北京西城区南礼士路附近的链家店还有人在看房。同样，在下午5点多的时候，采访人员在白云路店还撞见几位急着看房的买房人。
中介小梁告诉采访人员，北京西城发布了最新的入学政策，将市场一下子推入“夏季” 。
4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。自2020年7月31日起，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记。
简而言之，北京教育高地——西城区，其幼升小的入学政策调整为：今年7月31日后西城购房，子女入小学多校划片。
“3月份，整整一个月我才卖了5套房， ‘五一’刚过3天，已经卖了3套房。 ”在链家白云路门店工作的张松生说。
他告诉采访人员，受新政影响，这几天他们店每天忙到晚上12点以后，带客看房量大涨， “这几个月市场肯定要放量。 ”前期在家闲了2个多月，胖了几斤的他因忙碌而兴奋。
买卖双方价差高达百万元
与以往不同的是，又热闹起来的楼市，并没有带来一致上涨的预期。相反，采访人员观察到，买卖双方的心里价差在拉大。
“多校划片入学，教育资源更均衡，应该是利空学区房，我想价格会下降。 ”正看房的王女士告诉采访人员，她为了孩子上学，这两年一直在关注月坛区域的白云路附近的房子，这两年价格变化不大，每平方米的均价差不多在12万至14万元。一套40平方米的房子差不多要480万至520万元。这次她想着价格能降到450万元，就出手买。
而现实却让她大跌眼镜。卖家的心里恰恰相反。考虑到， 7月31日多校划片入学，有“牛校”情节的家长抓紧时间“赶末班车” ，卖家普遍提高了报价1万元左右，有的甚至把报价提高2万元。
【「北京」北京再现“看房潮” 买卖双方价差高达百万元】这样一来， 1套40平方米的房子，买卖双方的心里差距之大可以说“隔着半套房” 。
这怎么办？“只有交给市场去平衡解决。 ”中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员，买卖双方都需要调整心态。
“微平衡”下大涨大跌皆幻想
“回到政策原点，没出台新政前，月坛学区的房子均价就在12万至14万元，成交价格和成交量都较平稳。 ”在此区域工作多年的张松生说。