房地产楼盘选址风水 _选址

楼盘选址需注意的风水
开发建设一个楼盘，风水选址好坏，直接关系到开发商与购房者的利益。现代购房者越来越重视楼盘风水，风水好，进住后家人平安顺利健康。客户争先抢购旺宅房，开发商供不应求，售楼经济效益好。因此，房地产开发建筑如何选址?是建筑开发商的首要问题。何谓房地产建筑选址?就是针对房地产建筑周围自然环境的选择。自然环境选择的标准:一是要山环抱，二是要水环抱，三是要朝案有情，四是要乘龙脉地气，五是要水绿甘甜。选址包括:城市小区楼盘、行政办公大楼、商场、学校、工厂、商住楼、宾馆、酒楼、医院等等。
一、山脉环抱，凝聚人气
山脉环抱，包括坐后靠山(乐山)环抱和左右龙虎山环抱。坐后靠山(乐山)一层高过一层最吉。左右龙虎砂分为左青龙右白虎，只可龙抱虎，不可虎抱龙。山脉环抱，凝聚人气，兴业旺家。
二、水路环抱，凝聚财富所谓水环抱，就是指河流、湖泊、江水、公路、铁路、街道环绕，与其相反是水流反背冲击。风水学认为，水环抱之地，能聚生气，凝聚财富。相反，水流反背的地方就难聚财甚至是个败财的地方，更不能凝聚财富。
靠近环抱水越近，凝聚财富速度越快，发富越迅速。相反，离环抱水越远作用力减少，财富凝聚力不明显。来水管旺衰，去水管财丁。
三、朝案有情，得众信，受人尊敬何谓朝案有情?就是指前方较近的山脉为案山，较远的山脉为朝山，都要向于我朝拜，这就叫做朝案有情。建筑物(坐山)是我，案山有如我的办公桌，朝山是贵人。有朝案环抱于我则受人朝拜尊敬。因此，凡是阴阳宅被朝案有情环抱者，其家必有所作为，德高望重，必得众信，受人尊敬。凡是阴阳宅被朝案无情反背者，其家必出愚笨顽夫，无所作为，家运不旺，不受人尊敬。
四、乘龙脉地气，富贵双全
房地产建筑选址不仅要山环水抱，同时还要乘龙脉地气。何谓乘龙脉地气?就是寻找地气生旺的地方，寻找龙水交融会合点。乘龙脉地气有三看:一是看来龙剥換过峡，二看束喉部位，三看朝案有情。
何谓来龙过峡?是指来龙剥換节数越多越好，古云:“一代天子，一节龙” 。由大节变小节山脉趋势，最后过峡束喉。何谓束喉部位?就是最后过峡山结穴处。在此开山建造最为发官发富发后人。再配合有情山水准发无疑。
实践证眀，风水宝地，是有地气的。地气有好坏，地气越好，地温越强。一个有经验的风水师，看中一块风水宝地，欲想点穴，首先自己蹲下来，静心体会一下有何感应，是否舒畅?用手心探测感到有一股暖气或凉气，说明此地可用，如果手感带刺麻手则不可用也。所以民间广为流传的建筑选址经验，如下地方不能用:一是阴气地。所谓阴气地，就是以前建庙宇的地方不能选址。常年见不到阴光的地方不能选址。不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。
二是坟场地，法场地不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。三是白虎地。是指遍山遍地是白色石头，象白虎口形状之地不能选址，不能建造房屋，办公楼，工厂，商场等。
在龙脉生气旺的地方选址建造房屋，办公楼，学校，工厂，商场等，叫做乘生气，即是坐落在龙脉生旺气点。必然发富发贵发后人。山区和平原之地都有生气可寻，这就要看风师的眼力和法力。俗话说:“一流师付观星斗，二流师付看水囗，三流师付背起罗盘满山走” 。实践证明，龙脉之地，地气生发的地方，必定土质红润、细腻，而且地下温度也不易散发。草木生长茂盛，蓬勃生机，欣欣向荣。可见，选择这样的地方建造房屋，办公楼，工厂，商场等，何为不发达?何为不养育后人?
五、水质甘甜，有利健康
好的选址所在地还要求，水色碧绿，水质甘甜。水碧绿清澈，表明水不受污染。水质甘甜，表明水中含有丰富的人体有益的各种矿物质。
商业楼盘之选址风水
楼盘风水布局，必须遵照“形、气、星、命、日”五个方面系统安排，具体来说，主要应符合以下几方面的要求：
一、楼盘选址与地块形状
房地产开发楼盘与自建自住房屋的显著区别在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者则是自己建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东” ，这是失败的开发项目。特别是在“买方市场”的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的目标。首先，楼盘位置的重要性不言而喻。
1、位置的分类。就一个城市而言，用地位置可以作多维空间的划分。
（1）按发达程度分①闹事区②市区③郊区
（2）按功能分①商业经济中心区②政治中心区③文化中心区④住宅密集区⑤工业区
（3）按交通分①主干道区②次干道区③街巷区④快速干道区
（4）按山水形势分①沿江、河、湖泊区②平地区③丘陵区④半山区
（5）按配套分①完全成熟区②准成熟区③半成熟区④不成熟区
（6）按档次分①豪宅区②高尚区③白领区④市民区⑤贫民区
以上分类只是从主要的方面作一划分，还可继续分下去。那么，什么样的位置为好，什么样的位置为差呢？一般而言，上面6项的各项子项1——5有递减趋势；即1为最好， 2次之……但对于房地产项目开发的角度来看，不能完全按这样的顺序来划分。比如，最好的地区由于开发成本大、市场空间饱和，利润不一定最高；而处于二、三类地区的位置由于开发成本小、市场空间较大，利润反而更高。所以，对于位置好坏的衡量，不能一概而论，特别是对于房地产企业来说，更应以利润为中心作出全面的评价。
2、用地位置的重要性主要表现在：（1）是小区住户生活质量高低的重要因素；
（2）是销售好坏的重要前提；（3）是楼盘定位的重要依据。
一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学无直达公交车，且周围环境恶劣、噪音扰眠、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位走低档路线：建多层建安成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分低收入者的市场，或许还有薄利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。
二、楼盘用地选址的要求
1、交通状况。包括路要通，公交车辆多，去主要地区如市中心、火车站、长途客运站、机场、码头等快捷方便。
2、周边配套。包括幼儿园、小学、菜市或超市、银行、中西餐厅、干洗店、士多店、杂货铺、复印店等，以上配套以10分钟步行路程到达为佳。稍远些的还应包括：中学、百货商场、医院、邮局、公园、运动场馆、娱乐场所、酒楼、宾馆等。如能选择重点小学的服务半径范围，则该位置更佳，因小学是按服务半径招生（中学不是，按成绩录取）。如深圳市某小学的服务半径为人民北路以西、立新路以北地区，该片区的楼价比旁边楼盘的楼价，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点小学。
3、周边环境。工厂发出噪音、废气；酒楼也存在严重污染源；旁边出租屋过多，势必带来人员复杂、治安无保障；菜市旁边常发出恶臭鱼腥味、鸡鸭粪味，且污水横流；垃圾场附近更糟，不仅有碍观瞻，且冒沼气、一氧化碳等毒气；公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人清梦又易引发交通事故；医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响；油站太近有火灾、爆炸的恐怖心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现，如用地位置旁边有1至2项，已属不宜， 3项以上为不合格之位置。
4、城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，可借助《法定图则》，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入也不方便。
5、用地规划。每块开发用地都需由政府规划部门核发《建设用地规划许可证》，其中规定了该用地的容积率、覆盖率、建筑面积、功能用途、四至坐标点、退红线要求、车辆出入口、水电出入口等。这些规定都是“刚性”规定，不得违反的。而这些规定基本上是出于城市规划的角度去制定，与开发商的利益常闹矛盾。比如深圳深南大道两边，不能设暴露阳台，这对市容市貌是有利的，但对住户则不利，会影响销售，且这类地方往往每宗地的面积小、容积率高，均要二、三十层才能达到容积率。这样不仅建安成本太高，且有“孤峰耸立”之嫌。所以对此类地要作详细考察，特别是考察该地块的“规划要点” 。
6、用地成本。用地成本包括两大部分：一是取得土地的费用，如你与土地方合作建房，对方出地，你出资，建好后多层建筑为4：6分成（出资者分到60%），中小高层为3：7分成，高层为2：8或1.5：8.5分成。这部分开支实际上是你取得土地的费用亦叫土地权益费；二是交给政府的地价，地价又包括三项：市政配套费、青苗补偿费或土地开发费、土地出让金。土地权益费与地价之和为“用地成本” 。用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。
7、楼盘定位。什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪费吗？一般来说，楼盘定位与位置的关系要把握以下原则：（1）闹市区，寸土寸金，难以策划大型园林、休闲场所。宜建60至100平方米的高层住宅，预期买主为公务员、白领、小老板。
（2）市区内非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所，应建低密度、带电梯、多层大户型的高尚住宅区。（3）周边环境不好，或临工厂、或临快速路，只能建小户型的低档住宅，预期买主为投资型客户、过度型客户、中低收入者。
8、地块形状。房地产小区用地以方正或长条形为佳，最忌三角形的边角用地。如属三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。
9、周边路况。如四周有路、水直冲该地或斜冲斜射过来，是为犯枪煞；有路、水反弓是谓反弓煞。同时，城市立交桥周围也因立交桥之气场太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉选。
10、地基历史。该地以前是否用于坟场、刑场、寺庙、神庙、看守所、监狱或有集体死亡之事发生过。如有，则不吉。俗话说， “哪个庙没有几个屈死的鬼”？这些地方有阴气、冤气，建住宅实在不宜。同时，地下有地铁、车道、排水沟，也非吉地。
房地产开发商选地的风水讲究
一、建地应前低后高宅基地应前低后高，不论山坡地还是平洋地，均以向阳坡为上。
在北半球均以北高南低利于负阴抱阳，御风采光。在选地块时，最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点，由北坡向南，一则便于理水，二则从优安排次要建筑物。在建筑高度上北边的建筑宜高，南边的宜低。
二、建地的地势宜高吉地的地势宜高，不可在低洼地区。用现在观念来看，一、填出的土或河川新生地地基还不够扎实，贸然盖房子的话，会影响建筑物的安全性。二、当地湿气一定较重，对居住者健康不利。三、河流不宜经过建地内，河流通过的地区，表示地势低洼，下大雨时易遭水灾，实在很危险。四、建筑物不可盖在废井上，或不知底细的凹坑上方。因为废井土质不紧且有时会有地气或地水漫出，对健康不利。如果真要在此盖房子，一定要用坚实的混凝土填满，将地水挡住，以减少湿气。
三、建地的土壤要坚实。
看建地好坏，首先要看该地有没有发生过火灾。因为自然土壤含有各种元素，无形中会补充人体所需，而火灾后的土壤会变质，没有地气，人居住其中对健康不利，所以不宜做建地用。若是必须在该处建地，应将燃烧过的表土挖除，重新填回鲜土，或是挖深一点，做成有地下室的楼房。一般建地在盖房子前都是草地，此时就要注意建地的地基处，一定要将原有的草木连根除尽，否则的话草根留在地里会影响地基的坚实度，会吸走地气。这对风水不利。如果地下建有建筑物一般不会有问题。
四、建地要寻龙点穴。
“寻龙点穴”就是找准用地地脉，分辨主山和护山的砂山。龙潜入地下的始端往往土肥水厚，背后有来龙护靠坐山，最宜建宅，此称为穴位。龙有潜龙、明龙之分。潜龙难辨，平洋之地，以水辨龙，即以水流夹送走向而求。龙脉正中的龙脊上无穴，不宜建设。破土者谓之破脉，若强行建宅，居住者多有不利。所谓“三年寻龙，十年点穴”之说，主要是说点穴宜慎重。丹经口诀云：“阳宅须教择地形，背山面水称人心。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形。极言寻龙点穴之难也。”
楼盘用地选址的一般要求
1：交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
2：周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。
3：周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。
4：位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。
5：位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。
6：位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。
楼盘用地选址的风水要求
1、宜藏风聚气，忌风恶气散。2、宜平地或北高南低，忌南高北低（结合理气综合参评）；
3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；
5、宜地形方正，忌三角斜边。6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。
7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；
9、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。
我公司在深圳做房地产，老板对于风水这方面想找楼盘策划的风水大师，能介绍吗？我听说有个很是专业的风水大师，是胜福随的风水大师刘怡明，非常权威的，各类的风水事业比如开光、风水选址、点穴、择日、起名、改名等等都是非常专业而且被广发认可的，既然你想看房子的风水，去联系，肯定会满意的！...什么样的房子风水好让人越住越好风水并不是迷信，而是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。是研究和调整环境中的气场、磁场、氛围、气流、声音、光线等等很多方面对人的影响的一门学问。别墅装修中有哪些地方需要特别注意到风水问题，怎样的布局才能养人聚财，今天和大家一起探讨一下。
1.厕所门不要正对卧室门卧室是居住休息的地方，是养人之所，厕所是排泄之地，浊气重，厕所门与卧室门正对，造成二者气流相串，对人健康有影响，也不易聚财。
2.卧室床头不要对着门口或是窗户床头对门或者是窗对人都不好，首先会给人不安全感，影响人的睡眠，其次没有隐私感，容易受人窥见，最后容易寒气涌入，侵入身体影响健康。
3.厨房门不要对着大门大门乃钱财入口之处，厨房升火会将财气烧了，影响主人家的财运，从心理学的角度考虑，厨房是一日三餐生产之地，门耐川流出入之地，太过暴露的厨房会让人没有安全感，比如你正在做饭，后面不时总有人走动。
4.卫生间不要在房子中间房子的中心位置好比是人的心脏，而卫生间是浊气生产的地方，是藏污纳垢的地方，卫生间的气味想外扩散直接影响到整个房间，心脏的位置有晦气，自然也会影响到整个家庭的运势。
5.卧室住方形的房间对于圆形或是其他形状的房间，在心理上给人压抑感，让人感觉不舒服，特别是有强迫症的人，时间久了会对人体有伤害，方正的房间更能聚集人气正气，也聚财养人。
【房地产楼盘选址风水】这些不会是所谓的迷信是融合了心理学、生态学、地理学、建筑学、景观学、规划学等学科，目的是寻找最适合人的居住方式和环境。