乐居网■房企或以价换量促销，4月房企销售业绩明显回升！未来融资环境向好 ??一季度以来

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一季度以来，市场及企业销售表现正逐步恢复正轨。 4月份，市场热度回升，房企加快供货节奏，尤其是一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长。业内人士表示，房企目前应该抓住当前的销售窗口期，继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。
百强房企销售业绩
4月增速“转正”
据克而瑞最新统计， 4月份， TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2% ，同比增加0.6% 。这是疫情爆发以来，百强房企销售业绩首次同比正增长。
从累计业绩来看， 1~4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% ，但4月销售的恢复情况略好于预期，扭转了此前3个月同比负增长的局面。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。
4月份， TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升， 11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园单月实现全口径销售金额690亿元，排在榜首，在3月销售660亿元的基础上继续环比增长4.5% ，同比增长3.6% 。中国金茂单月环比增幅最高，达到46% ，同比增幅更达到48.9% ，环比和同比增幅分别位列TOP20房企第一和第二位；绿城中国同比增幅为51.7% ，在TOP20房企中表现最好。
不过， 1~4月，百强房企操盘金额和销售金额入榜门槛均同比降低。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛为36.1亿元，同比下降31%；销售榜TOP100房企入榜门槛则为41.7亿元，同比下降31.3% 。百强房企各梯队销售金额入榜门槛也均同比降低。截至4月末， TOP10、TOP20、TOP30和TOP50房企销售金额入榜门槛分别为466亿元、273.1亿元、198.2亿元和117.5亿元，同比分别降低10.2%、28.8%、14.3%和18.4% 。
一线城市楼市回暖明显
【乐居网■房企或以价换量促销，4月房企销售业绩明显回升！未来融资环境向好】4月，银行间市场流动性相对充裕，按揭贷款的放贷节奏明显加快，房贷利率也适度下降。受此影响，房地产市场快速回暖，供求皆恢复至疫前水平，销售金额同比跌幅由3月的三成左右，降至4月一成以内。
其中，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37% ，同比跌幅进一步收窄至10% 。具体来看，自3月下半月以来，北京市场便快速回暖，成交量基本恢复至2019年月均成交量的七成左右。上海市场整体复苏进程好于预期，但两极分化特征愈加明显，总价1000万~2000万元的高端住宅销售畅旺，核心地段高端住宅再现抢购现象，但刚需市场依旧不太景气，远郊区域刚需盘仍去化困难。广州市场整体表现平稳，新开盘项目平均去化率仍处三至四成的相对低位。深圳市场已出现热的迹象，一方面高端住宅持续火热，基本上开盘即售罄，另一方面刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率大都能达到八成。
全国24个二三线城市楼市成交量环比近乎全线回升，同比跌幅大幅收窄至4% ，房地产市场复苏进程明显好于预期。其中，四成以上二三线城市房地产市场明显升温，成交量同比步入上行通道。其余近六成二三线城市房地产市场有序复苏，成交量同比跌幅进一步收窄。典型的如无锡、常州和佛山这类强三线城市，成交量已基本恢复至疫前水平，同比跌幅均不超5% 。
房企或加大促销抓回款
在近期举行的2019年业绩发布会上，房企普遍认为，今年国内流动性增加，融资环境预期向好。流动性的增加将引导金融机构对企业信贷的支持，利率或面临下调，企业融资成本也将下降，这对于企业调整融资结构、优化资本结构都起到积极的作用。海外方面，由于疫情影响，融资风险加大。