『萌家影视』守成与开新中的华夏幸福：开启稳健发展新路径 “当这个时代到来的时候

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“当这个时代到来的时候，锐不可当，万物肆意生长，尘埃与曙光升腾，江腾汇聚成川，无名山丘崛起为峰，天地一时无比开阔。 ”（吴晓波《激荡三十年》）
过去的一年，对房地产而言，是特殊的一年。
黄金年代中的种种沉疴和泥沙俱下，在时代的大潮中被洗刷殆尽。
当行业调控持续深化，融资持续收紧。市场渐感凉意侵袭之际，过往的粗放型、高杠杆的增长方式已不可持续，原本的天赐利润越来越需要依靠自身的核心能力，房企也迎来最具挑战的年代，规模与利润、风险之间的平衡对于战略眼光与管理能力是一种考验，也成为守成与开新中的抉择之道。
4月24日，华夏幸福披露2019年年报——不但经营效益稳步提升，而且在都市圈、产城运营等方面持续发力，取得了不错的成绩。
这份尤为“亮眼”的答卷，昭示着华夏幸福在守成与开新中，已经开辟了一条稳健发展的新路径。
天地一时无比开阔。

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跨千亿的质变之年：
规模利润稳健增长，分红优厚
2019年，对于华夏幸福来说，是其发展历程中具有里程碑意义的一年。在行业业整体增长势头放缓的背景下，华夏幸福仍然保持了良好的发展态势，实现了稳健增长，营收首次突破千亿，达到1052.10亿元，同比增长25.6% 。
不仅仅是规模，华夏幸福在利润方面的表现，尤其抢眼。
2019年，随着行业竞争白热化和楼市调控常态化，利润率下滑的现象覆盖整个行业，一些头部房企也概莫能外。譬如，万科的毛利率由2018年37.48%下降至36.25%；恒大的毛利率从2018年的36.2%降至27.8%；就连号称“利润王”的中海，其毛利率也从2018年的33.7%降至29.6%.
然而，华夏幸福整体毛利率达到43.7% ，比上年同期增加2.1个百分点。与此同时，归母净利润为146.12亿元，同比增长24.4% 。过去五年净利润年复合增长率达到32.1%；销售回款率由46.2%大幅跃升至61.4% ，回款率获得显著提升；管理费用率同比下降2.0个百分点；销售费用率同比下降0.45个百分点。
此外，华夏幸福2019年年报多项数据还显示了其穿越周期的发展潜力。在拿地方面，华夏幸福拿地金额同比增长203.6%至311亿元，为后续的业绩规模发展提供了有力的支撑。截至期末，公司预收款项达到1252.85亿元，预计将在未来三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，亦有利于锁定公司未来经营业绩。
近五年来，华夏幸福现金分红占净利润均不低于30% ，稳居行业领先地位。在2019年跨入“千亿营收俱乐部” ，而且前景可期之际，华夏幸福再次”豪横”了一把——拟向全体股东每10股派发现金股利15元（含税）并以资本公积金每10股转增3股。

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大国大城时代：
恪守都市圈战略
在4月9日中共中央国务院发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提出，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。
随着一线城市落户的放宽，人口会呈现向一线城市群、都市圈核心城市流入的态势， “大国大城”时代已经到来！
而对这一事实，华夏幸福在多年前就已得出结论：未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，中国不动产的结构性机会也集中在都市圈，并制定了相应的都市圈战略。