新京报快讯（采访人员 张晓兰）4月30日 ， 贝壳研究院发布4月北京租赁月报 。 报告显示 ， 2020年4月 ， 北京租赁市场成交量持续攀升 ， 环比上涨48% ， 但尚未达到去年节后最高水平 ， 预计市场仍有增长空间 。 租金方面 ， 4月北京平均租金环比下降1.1% ， 同比下降6% 。
租赁总体成交量环比上涨48%
报告显示 ， 4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48% ， 市场继续升温 ， 但尚未达到去年节后高点 。 北京市相比全国其他地区管控更为严格 ， 租赁市场回升相对较慢 。 随着5月疫情响应等级的下调 ， 预计租赁市场还有提升空间 。
从各区域来看 ， 除西城区之外 ， 其他区域的租赁交易量均高于去年同期 ， 但去年4月时 ， 节后旺季已过 ， 而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段 。 相比去年3月 ， 昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升 ， 其余区域尚未达到去年节后最高水平 。
而从房客源指标来看 ， 4月北京市租赁房源成交周期为46天 ， 客源成交周期为24天 ， 相比2月份有明显缩短 ， 但相比去年以及节前水平仍处于高位 ， 市场有待进一步恢复 。 此外 ， 4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46% ， 新增客源量环比上涨12.4% 。 由此可见 ， 随着管控的放松新增房源量上涨速度加快 ， 市场新增供给和新增需求都相对旺盛 ， 租赁旺季态势将继续保持 。
报告指出 ， 由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚 ， 需求释放较慢 ， 目前市场供需都处于继续增长状态 ， 均未达到去年旺季最高水平 ， 预计市场仍有增长空间 。

文章插图
数据来源：贝壳研究院
租金整体呈现小幅下降趋势
4月份 ， 贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月 ， 环比下降1.1% ， 同比下降6% 。 今年1月以来 ， 北京市场平均租金持续小幅下调 ， 相比去年同期下降水平较为明显 。
各区域来看 ， 4月 ， 海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降 ， 降幅在0.7%-2%之间 ， 其他城区租金则出现了环比上升 。 但总体而言 ， 租金相比去年同期呈现下降趋势 。
从各城区的议价空间来看 ， 除通州和门头沟之外 ， 4月租赁住房议价空间整体高于去年 ， 体现了市场的供需比大于去年同期 ， 因此租客能够在议价过程中掌握主动权 。 总体来说 ， 还是由于市场冷淡导致业主更加积极地出租住房 。
此外 ， 在租赁市场中 ， 需求最旺盛的是小户型房源 。 4月 ， 北京租赁房源面积90平方米以下 ， 在整体成交结构中占比为74% 。 而疫情最为严重的2月 ， 整体交易量较小 ， 对于小户型的需求更为明显 。

• 中华网财经当当网回应招聘不看北京人东北人河北人：从未发过
• 北京商报京津门店月底全关，全时再遇“生死劫”
• 央视“解封”前夕法国再次出现聚集性疫情
• 金台资讯你会听吗？（网上中国），长音频来了
• 央视强调协同抗疫，法英两国领导人通电话
• 「出台」北京出台环评审批“正面清单”16行业44类项目实行环评豁免管理
• 当当网回应招聘“高级运营经理”职位不看北京人东北人：从未发布过此类招聘信息
• 平安綦江致两摩托车追尾，嫌同行车开得太慢超车
• 5a级景区北京唯一免费的5A景区已化身超美胜境，上演百花争艳模式！简直美醉
• 金台资讯长音频来了，你会听吗？（网上中国）